如果说毛坯房是半成品，那精装修房才是成品房。

    在西安的住房市场，真正意义上的精装修房起步比较晚，也就是近十年的事情，时下，“精装修房”、“全装修房”或者“成品房”已经成为房地产市场的样板，做精装修成了增加产品附加值的最好手段和成熟的标志，随着万科、恒大、紫薇，荣禾等品牌开发商精装产品的不断升级，西安“精装房”较量已是烽烟四起，新一波的精装浪潮扑面而来。

   从白墙光地或局部装修  装修房模式在探索中前行

    门窗装好，墙面刷白，地面抹光，这是自1998年住宅市场化以来，西安最早推出成品房时的情形，虽然没有装修，但稍加点缀后就能入住。上世纪90年代中期，开发商对住宅装修的概念比较淡漠，市场新启供应平平，人们买房后只要将一些最基本的生活设施安置到位就入住了，即便装修也就铺点地板革或小地砖等的简装模式。那时还有一种产品是局部装修，也是装修的试水产品，仅仅是在卫生间装了马桶、洗手盆，厨房里装了洗碗盆，地面铺了马赛克，墙面贴了1.8米高的白瓷片就算齐了。后来，随着住宅市场化步伐加快，成品房变成半成品，室内无门、毛墙毛地、水电气暖端口预留，不装修无法入住，于是自助装修成为当时市场一大景观。

    进入新世纪以来，人们对住宅及装修的要求逐步提高，不仅对居室面积有所要求，还希望住宅的功能性有所体现。有一个极具代表性的例子很能说明问题：2003年的非典之前，西安人特别喜欢串门看户型、学装修，人们对客厅的需求非常突出，客厅面积较大的户型很受欢迎，非典之后，人们规避了家庭聚会，小规模活动都喜欢去会所、棋牌室，对大客厅的渴求大大减弱，反而追求卧室的宽敞与舒适。也就是在这一时期，西安兴起了一股“精装房”热。这种热情源于人们生活水平提高后对居家生活理念及装修的重新认识和提高，很多人已经不满足于之前那种“不装修无法住”的被迫式装修，突出了装修服务于生活的理念，这些理解和提高不是奢靡的纯物质型，而是“轻装修重装饰”的理性行为，许多家装中还融入了不同的文化，让家装丰富多彩。

    在2003年前后，为了迎合市场的需求，一些开发商开始试水精装房，这其中最具代表的楼盘是御城和摩登.com。御城位于环城南路，售价近4000元/平米，这对于当时西安2000多元市场均价而言，已经相当昂贵了，所以它是当时高端精装房的代表。而摩登.com主打小户型客群更大，售价在3500元/平米左右，由于市场销售很好，使摩登产品很快形成系列。与之前相比，这类精装房在装修方面得到了一步的提升，一般铺地板砖，墙面乳胶漆，厨卫采用马赛克或一体瓷片，面盆、马桶、橱柜、灯具等均系品牌，各种电器设施的预留也很细致，基本上做到了只要添置家具即可以入住的状态。而摩登系列由于没有“双气”且户型较小，配置了微波炉、洗衣机、空调等电器，深受市场欢迎，同时也开启了小公寓租赁市场先河。西安精装房的概念在这个时期开始形成，精装修房一下子激活了西安的住宅市场，一时间，成为了最为热销的住宅产品。

   西安精装房发展平缓  品牌房企产品引领精装市场

    此后，精装房以一种缓慢的态势在西安生长着，每年新开发的精装房项目的幅度并不大。在平稳的发展进程中，一些房地产企业开始注重对精装的配套服务进行提升。2008年汶川大地震对西安的楼市造成了很大影响。当时，少陵原上富力城精装房一期刚刚交付使用，地震造成了这里百余套房屋填充墙挫裂，给业主们心里蒙上阴影。富力地产及时拨款数百万，为这些受损的房屋进行了修缮和重新装修，赢得了业主的信赖在业界留下了良好口碑。

    2007年，恒大地产进驻西安，对西安的精装市场产生了深远的影响，恒大提出了5A的精装标准，即所有材料全部采用品牌产品，而装修的标准也从当初每平米几百元跃升到1600元左右，将装修规格提到一个新的高度。与此同时，西安楼市不断出现关于精装房质量问题的负面报道，如精装房流水作业粗枝大叶，地面空鼓、粉刷不匀、材质价格受疑、质量缩水等，尽管大多数都不是原则性问题，但这让西安的精装房一度陷入困境。而家装公司服务品种的不断推出，尤其是“套餐式”产品让人们与精装房有了更直观的对比，商家动辄1000—2000元/平米的装修标准严重受到质疑。随着万科，绿地等一批国内知名的地产品牌纷纷进入西安市场，给西安的精装修市场带来了新一轮的变革，那就是对品质和服务的进一步提升。

    万科的“全面家居解决方案”后来居上，让人们不仅对居家装修的认识有所提升，而且其住宅家居人性化的研究成果在市场上得到一致赞誉，引领了精装住宅潮流。随后的雅居乐，绿地等国内地产品牌，都相继开始在西安尝试精装修产品，收到了良好的效果。西安本土国企紫薇地产也在不断尝试精装房产品，紫薇公园时光在平层大户型精装的尝试可圈可点，用中、西或中西混搭三种风格诠释豪宅居住理念，让精装房呈现出别样魅力，使不同文化底蕴的人都能找到自己的“归宿”。但纵观精装房市场，由于缺乏统一的精装房标准，依然难以统一认识，因此，西安房地产的精装修之路，还有很漫长的路要走。

   低碳环保倍受关注 精装修进入“主流”前夜

    假如说西安的精装房发展有三个阶段的话，这三个阶段可以分为基本型---装了就好，提高型----材质要好，个性化----突出居住品质和人性化。从家装三个阶段可以看出精装房的发展与人们对居住品质的不断提升是密不可分的。

    随着人们对环境问题的逐步重视，人们环保、低碳、节能意识开始觉醒，为减少由装修带来的污染与二次耗材造成的浪费，人们又将目光投向精装房。精装修集约化的方式能够充分利用装修材料，减少了浪费和垃圾产生。由于是流水作业，从装修到完工耗时较长，也使一些含有甲醛的材质得到充分挥发，减少了室内污染。精装修还能为业主节省大量的时间，减少了精力和财力的浪费，同时由于开发商集中采购，可以用同样的价格选择好的优质材料。从市民接受程度来说，越来越多的市民开始喜欢精装修房。

    精装修房一度成为了开发商的杀手锏，造就了诸多的销售奇迹。但精装房对地产企业的要求业也在不断提高，尤其在精细化、个性化、文化彰显和贴心服务方面要求细致入微，所以不是所有地产商都有能力做出真正的精装房。

    在价格上，精装房装修成本高于自助装修，这对消费能力本就有限的市场客群而言，增加了不小的销售难度。细数西安市场目前的精装产品，装修标准至少在千元以上。按照一套100平方米的户型来算，装修费就需10万元左右。由于精装修对材料的选择、施工细则都有严格的要求，所以精装房也在房地产市场中面临着大浪淘沙和重新洗牌的局面。随着商品房供应量的增大和消费需求的相对稳定，以及国家宏观调控政策的落实，房地产市场竞争加剧，开发商肯定会想办法增加自己产品的附加值和吸引力，高品质的精装修的威力就会显露。

    再加上政府的引导，精装房必然会成为市场主力。精装住宅将是房地产市场未来的发展趋势，今后大品牌的开发商，都会把精装修做为主攻方向。无需过多时间，精装房将是市场主流。但同时“千房一面”的装修模式也将受到挑战，业主个性化的植入和诉求必须要在装修上得到彰显，届时“订单式”装修就会浮出水面，以满足不同需求及个性的彰显。（就在此文成型之时，西安楼市爆出万科金域曲江“质量门”事件，笔者第一时间在新浪微博上说，万科啊，你是怎么了? 我正在写一篇反映西安楼市精装房走过的历程，浓墨提到万科却看到此景。万科，能给我一个解释么？希望此事能够圆满解决，让万科业主住的安心。）