在万众期待中，京版国五条细则终于出台了，虽然是休息日，依然引起业界高度关注。京版国五条细则与日前出台的“粤五条”相比，在控价目标、限购、二套房贷、个税等方面都有细化与强化，并结合北京楼市实际通过细则实施缓解市场供需矛盾，从而起到抑制房价过快上涨。

    房价控制目标：全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，严格意义上就是不涨价；限购被强化：本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。这条也是细则亮点所在，因为之前单身有1套可再买1套，这样的话一个三口之家至少可以购买4套住房。细则出台等于从每个家庭里挤出1套充实市场房源，同时抑制了投机投资，以及细则落地前为多购住宅而假离婚的行为，同时也起到了缓解市场供需紧张作用，且立竿见影。

    另外，细则加强了购房资格审核制度：对在购房中不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭，不予办理产权登记手续，家庭承担相应的法律责任，且5年内不得在本市购买住房。这条体现了政策刚性的一面，同时也是前所未有的。二套房贷首付比例提高是从大局出发，但会因购房成本增加而对改善型产生影响。

    京版国五条细则中，在稳定普通商品住房用地供应方面提出：继续完善土地出让方式，通过“限房价、竞地价”等方式增加自住型、改善型住房的土地供应。恰恰与之前广东“粤五条”的“限地价、竞房价”相反，表明了两地楼市差异，直面北京楼市房价高、土地供应紧张事实。“限房价”是政府一贯宗旨，是“新国五条”的核心，也是呼声最高的民生问题，所以要郑重强调、落实；“竞地价”是基予北京的实际情况，需要有计划、有步骤的逐步释放。

    总之，京版国五条细则贯彻落实了“新国五条”细则，并且因地制宜，接地气有新意，在限购、抑制投机投资的同时运用具体举措缓解供需矛盾，对抑制房价过快上涨动了“真格的”。

   后记：在北京细则出台不久，上海、重庆细则纷纷推出，这里简单解读一二。通读上海细则发现其细则循规蹈矩下乏善可陈，没有突出性内容，就为赶时间节点，也玩了点“花头”。如控价目标：按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。这里没有具体限价数据，就是“保持房价基本稳定”，而房价涨跌的统计数据全部掌握在相关部门手里。所以，相对于北京细则的严苛，上海显然想“蒙混过关”！

    重庆因是房产税试点城市，其细则也比较精细，凡“新国五条”强调的细则里全部涉及，其中：发挥税收调节作用。抑制投资投机性购房，对在主城区个人拥有的独栋商品房、个人新购的高档住房，以及在重庆同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含二套)以上的普通商品住房征收房产税；对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。等都体现了政策的刚性。

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