立春了、天暖了，乍暖还寒之际西安楼市出现一热一冷现象，热的是个别楼盘穿越高房价向4千挺近；冷的是无降价楼盘门可罗雀交易凄惨。对此，有人预言今年楼市将呈现明紧暗松态势，或将迎来量的突破；有人预言今年楼市将会比去年年底寒意更浓，抑或影响全年交易。面对楼市状况，许多购房者纷纷在微博发出疑问，期待专业人士倾力解读。以下采撷了部分有代表性的问题加以答复以飨微友和购房者。

　　问：西安限购令即将到期就目前形势下，我们应该如何准确看待房价下跌，对于在城市长期打拼但又需要住房的人来说，何时准确下手买房又不会后悔。

　　答：目前，西安限购令即将到期，从国家对2012年房地产市场的调控态度来看，也将会在巩固2011年调控的基础上，继续对楼市保持不放松的态度，促进房地产市场平稳发展。而就眼下西安楼市的发展情况来看，预计在度过2月的调整期后，3月将成为众多房企集中推货及降价促销的高潮期。

　　在房价过高的时候，对于有切实或急迫购房需求的人来说，不要盲目跟风“买涨不买跌”，“货比三家”对比的不仅是比价格，更是地段、品质的对接，适合自己的就是好的，从这点讲一定要结合自身实际。其次，对于打折或降价促销做好应变心里准备，一分价钱一分货，优质优价是市场法则。相对于近期状况，二季度是比较适合出手的良机，对首置而言以折扣或降价促销楼盘为宜。只要是用于居住，后悔之说就不存在！换言之，房价大涨谁会卖掉自己居住的房子而露宿街头？

　　还有一点，就“居者有其屋”而言，不一定非得去买，从从容容地租房，同样能实现居住愿望。

　　问：近期，西安楼市个别楼盘打折力度很大，许多人为博得较大折扣不惜借贷私人存款，那么，究竟是贷款买房划算还是向民间借贷一次性买房划算？

　　答：打折或降价促销是近期楼市的主要特征，无论折扣力度大小，选择“五证”齐全的房子是正途。还要弄清楚，不论银行贷款或民间借贷，这个钱始终都是要还的！银行贷款的优势是利率低周期长；民间借贷利息高周期短。银行贷款适用于固定收入群体，定额等息按部就班，可与CPI 相冲抵，可防范意外风险；民间借贷适用于有一定经济实力且暂时周转不济的人，但借贷后不能按时偿还风险比较难控。但用亲戚朋友间的无息借款，一次性支付优惠幅度达20%左右的房屋相对还是值得的。

　　问：俺就一个工薪族，在什么都涨的时代工资总不涨，您觉得就现在一般的工薪阶层，到底该买不买房？

　　答：严格地说，大多数人收入低，除去衣食住行外还要时时应对CPI都是捉襟见肘。许多人或许与老人同住老房子、筒子楼、城中村或租房住，在前些年物价相对稳定，日子将就着过来了，但越往后越难。但房子是大宗商品不是说买就买，如果你现在有房住就无需去买；如果想改善且有能力，那么改善也是提高生活品质的重要举措；如果是看别人买自己拿不定注意，那么我劝你，对房子------近了迷失、远了生隙，还是淡泊点好。淡泊，淡定，HOLD住了。

　　问：芜湖的新救市政策出台仅四天就黯然落幕，芜湖新政被叫停说明了什么，中央VS地方地府博弈是否会持续？

　　答：芜湖96小时救市新政灰飞烟灭，说明政府深入调控楼市，促进房价合理回归的决心没有改变。日前，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，“地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策，必须遵从中央的政策立场。”也充分说明了政府的调控立场。

　　在挣脱国家调控政策束缚的“努力”中，芜湖并非首例。他们用“补贴”手法掩盖“救市”之实，从而试探政府和民众的承受底线，给其他城市造成松绑假象。如不加以制止，首先会带来仿效效应，使政府多年调控成果沦为“空调”。尤其在去年楼市已出现房价微跌关口，对此一旦失去控制，势必引起新一轮房价反弹。

　　可以肯定的说，中央和地方政府的博弈未来将由明转暗，由试探到偷换概念，尤其是在财政状况绷紧的态势下楼市会频现“擦枪走火”现象。

　　问：北京等大城市的房价如果降了，那县级区级的房子会不会就贵了？开发商会不会把高成本房价转嫁给购房者？

　　答：首先，北京局部地区房价大降是因为在过去的一段时间里区域涨幅太大，所以、涨幅越大跌幅越大。一线城市房价目前在回归合理途中，县级区域的房屋也在蹉跎当中，如果房价合理其市场是循序渐进式发展，不会暴涨暴跌，只会吸引籍贯或户籍地人士投资，北京人到西安户县投资不现实。

　　我们要肯定房价构成中的合理成分，不合理的完全可以剔除。不是你（开发商）说房价多少就多少，涨也土地跌也土地，你高价拿地递增的成本你应该学会担当，而不是用高房价转嫁给消费者。