西咸新区世纪大道旁（东段）的西西安小镇园林

    《西咸新区总体规划》正式发布十多天，“西咸”已是人们津津乐道的热点，区域楼市更是顺风顺水一天一个样。各楼盘纷纷借助西咸新区概念大量推盘，吹响了新一轮销售高潮的号角。日前，《西安晚报》楼市工作室资深记者张军，带着西咸新区的问题采访了西安万人购房团李连源团长。

    记者：李团长，《西咸新区总体规划》颁布后，我一直有一个疑问，就是区域未来楼市总量到底有多大？
    李连源：西咸新区建设用地272平方公里是主战场，也就是说，这272平方公里是供建设（住宅）的用地，这一点是明确的，管委会应该有所强调。田园牧歌式生活用在实际，应该是田园（庄稼）、绿化围绕着每个组团，在保障原生态的基础上跳跃式、或见缝插针式建设，决不能“摊大饼”。应严控超规划建设，建筑超量了就压缩了田园、失去了田园。

    记者：你背负我报“专家评楼”栏目重托先期提前勘察了西咸新区世纪大道上的楼盘，我们看到房价一夜间猛涨，是开发商人为炒作，还是市场购买力推动？

    李连源：把房价上涨这个问题归咎到谁身上都不确切，市场上没有看到钱而不赚的商人。商人逐利是本性，是可以理解的。但政策推动房价上涨当属另一个范畴。比如，已经拿地的可以赚的钵满盆满，而没有拿地的就不该赚吗？当然，拿了地有了可炒作的机会，能卖出房子光靠炒作却不行。

    西咸新区的价格洼地是引导人们蜂拥而至的主因，这里也是西咸年轻人置业的首选之地，创业之地。有一定对合理需求的顺应在里面。在一定时间段刚需对住房的需求需要通过多种途径释放，西安限购令执行严格就会将需求推向周边如，咸阳、临潼、杨凌、高陵等，而周边在西安限购令以后房屋销售都有不同程度提高，这是不争之事实。

    西咸新区成立，又创新的提出田园牧歌式生活，让几多被水泥丛林围裹的都市人开始畅想，但一涌而上去抢购不够客观。因为新区刚刚正式挂牌，一切都要经过时间来转化。也就是说无论住宅品质，环境绿化等都要通过一定时间来完成。各个组团的特色也只要确定建设方案下来才能看到效果。所以、不妨一分为二，循序渐进，给新区以完善，给自己以从容。

    记者：那现在买房是否最佳时机，从投资的角度是不是抢占低价呢？

    李连源：目前，沿世纪大道两侧先期抢占交通便利优势的楼盘是众的之矢，而且已经呈现出90平米以下户型紧缺态势。除个别大盘剩余少量小规格户型外，大多数中小楼盘只有三居、140平米以上户型，这让许多购房者有些抓急。

    可以预见，未来地铁1号线、5条城市快速通道开通等，都将带东房价上扬。先一轮的上扬在成功试水后，还将对区域加大建设力度，并对住宅产品升级。所以说这里目前仍是价格洼地，有一定的发展潜力，对投资需求来说可以出手。但对有“第二居所”需求，或养老需求来说，再等一等，让田园牧歌的雏形出来后按需所买。

西咸新区世纪大道旁（西段）的星岛假日楼盘