-------城区改造推高房租 一房难求租户尴尬
      
    近日，西安老城区租房的客户发现房屋越来越难租到，并且租金不断上涨。有些家长为孩子就近上学，在学校附近奔波半个月无功而返。有的外来客户为工作便利，希望就近租赁房屋，但一房难求，许多人不得不将目光向城外转去。随着旧城改造的不断深入，老城区可供出租的房源愈加稀缺，造成愈演愈烈的一房难求现象。与此同时，老城区附近房屋租金也在不断上涨，涨幅屡创新高。

    赵先生家住胡家庙，孩子今年考入后宰门一家重点中学，考虑到中学课业负担，决定在学校附近租赁一套住房。从孩子收到入学通知书那天起，赵先生就开始寻找房屋，但屡试不爽。后来经熟人指点深入到附近各个小区，这样不分黑白地找了一个月也未找到合适住房。赵先生也曾找到过小房子，但面对比自己报价更高的后者，业主放弃了他。高租金使他无法承受，他无奈的说，如果实在找不到合适的房子，只好让孩子骑自行车上学了。
   
    除了像赵先生这样为孩子上学租房，还有一部分是为工作便利想就近租房的人，也遇到了租房难的问题。小张是某大型百货的供应商，刚从外地到陕，需要租赁房屋。公司给外派人员有额定租房标准，据说是国内二线城市的统一标准，但这个标准在西安老城区,却有不小的差距。小张走遍中介较多的尚勤路一线也没找到合适租金的房屋。后来、在专业人员指导下向城外延伸，终于在距百货公司四公里的交通沿线上找到房子。“西安房租太贵了！”小张发出如此感慨。

    据了解，在众多租房大军中，还有一部分是因旧城改造拆迁后故土难离租房过度一族。这部分人多以老年人居多，他们只求一间房，出行购物方便，每天能与街坊邻居照个面，就图一个“熟”字。子女们为遂老人愿望大多不计租金，儿女不在身边邻里也能相互照应。

    据调查，西安老城区房子难租主要由以下四个方面的原因造成：一是部分地区学校扎堆，租赁需求长期旺盛，而可提供租赁的房屋非常有限；二是一公里范围内新建商品房小区的房子，因面积稍大租金过高一般家庭难以承受；三是以前租赁者都与房东签定长期租赁合同，孩子毕业后又将房子介绍给熟人，使房屋周转没有空隙； 其四，城内一些繁华街道，因为有多家大型商场、超市，流动人口居高不下，租赁需求持久不衰。
 
    以西安解放路、朝阳门地区为例，该地区自启动民乐园商业步行街项目拆迁改造开始，则加剧了该地区房屋租赁难的状况。随着该重点项目的建设，一些建设、装修、供应等单位高管纷纷租房，又使房源短缺状况雪上加霜。年初、该地区房租一改10年来温和上涨态势，房租平均上涨30%，即便如此供需矛盾仍十分突出。

    据统计，仅新城区城墙内2008年四个拆迁项目共拆除占地150.146亩，拆除面积31.4万平方米，涉及3697户、11367人，按1%就地租房需求计算，至少需要110余套房子。而区域内大多为上世纪90年代居民安置小区，居住率高、空置很低，可供出租的房屋寥寥无几，不断的大规模拆迁，加之建设以及外来人口等因素影响，一房难求状况就不足为怪。

   城区房屋难租的现状是对整个房屋市场产生那些影响？据笔者观察，一方面高房租与低房价形成“剪刀差”让小张这样在西安工作的外地人产生了租房不如买房的想法，造成西安的小户型房屋开始热销，一些区域20万以内的二手小户型房源一经挂牌就被摘走。另一方面，一些租房人不得不将视线向城外延伸，之前鲜有人问津的偏远地方的房子也开始走俏，带动各个区域房屋租赁价格上扬。

    笔者在调查中了解到，不仅老城区出现租房难的问题，西安其他区域也逐渐暴露出这一问题。随着西安市城中村改造的深入进行，大量三环以内的村子整体拆迁，导致附近租房的外来人口租房难，供需矛盾日益突出。据悉，今明两年，西安将有几十个城中村面临整体拆迁改造，目前老城区遭遇的租房肠梗塞现象将有向城外转移的趋势。

    如何有效缓解目前房少价高的房屋租赁市场矛盾，笔者认为，针对长期闲置用于堆放物品的房子，业主不妨将无用物品处理，将闲置家具和房屋一并出租以提高资产性收入；对于空置时间稍长、面积偏大的住宅，不妨适当降价尽快出租，提高使用率；除此之外，热点地区的业主还可采用地域差别，将租金回报较高地区的房子推向市场，租住价格低廉的房子，以突出价格优势。
 
    随着民乐园商业步行街项目紧锣密鼓地施工，预计明年年中将有一大批质量好、设施全的精品公寓、优质住宅房源推向市场，可以缓解目前该地区租房难的状况。