今天，对西安房地产市场来说可谓双喜临门。

    一喜是国家出台了“购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策”。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二喜是倍受各界关注的《西安市个人购房财政补贴资金发放的实施办法》正式实施：从今天起，凡符合条件的购房者可在西安市房地产交易中心、西安市房屋产权产籍管理中心等部门按规定领取相应的购房补贴。

    给二套房松绑是对此前国家相关救市政策的一个补充，原先出台的救市政策针只对首次置业的低收入家庭有所倾斜，而要全面活跃经济、活跃房地产市场，必须让中高收入阶层，特别是有购买第二套房需求的购买者共同参与。从这点讲这次的新政策更加全面、完善，对活跃经济，恢复市场信心，具有积极意义。

    营业税由5年改为2年，对二手房房源的拓展可以起到直接推进作用，使长期以来困扰西安二手房市场房源不足状况将得到一定缓解，使一大批次新二手房短时间内快速充实到市场上，使二手房购买者在房源选择上范围更加宽泛。长期以来，西安二手房需求非常旺盛而交易寥寥，十多年一直在数十万平方米徘徊，去年首次突破百万大关。而同处西部的兰州，几年前二手房交易量已超四百万，远远超过西安。西安旺盛的二手房需求得不到有效释放，其原因之一就是房源严重短缺。今天“卖房免税买房补贴”的具体举措，将使一大批优质房源存蓄到二手房市场，为今后交易奠定基础，也将推动西安房地产市场、尤其是二手房市场健康和谐发展。同时，大量房源的涌入对二手房价格也会起到一定的平抑作用，可以使西安二手房价趋于合理。

    西安“新政”得到执行，无论对本土购房者还是开发商都是一项利好消息。从购房者来讲，在价格相对实惠的现阶段购房，能够享受财政补贴，使政府惠民政策落到实处。一方面增强了信心，激发了消费者购房欲望；另一方面有效化解了前阶段的疑虑，使政府公信力得到检验。

    而对开发商而言，政府从金融、税收、土地等方面进一步为西安房地产健康发展创造有利条件，有助于增强他们投资西安的信心，从而促进西安房地产业的持续发展，促进西安房地产市场更加繁荣。