西安市政府9月初《关于恢复房地产业发展的若干意见》的“房补”新政一经推出受到社会各方质疑，但作为为推动房屋销售、促进房地产业健康发展有着积极意义，尤其对二手房交易可带来明显的推动。

    新政规定从2008年9月4日起至2009年12月31日， 凡购买90平方米（含90平方米）以下商品住房或144平方米（含144平方米）以下二手住房，可享受购房款总额1.5%的财政补贴；购买90—144平方米（含144平方米）商品住房可享受购房款总额 1%财政补贴；购买144平方米以上商品住房及二手住房可享受购房款总额0.5% 财政补贴。

    但以上优惠措施至今没有得到落实！

    弓女士在9月初购买了位于新城区42平方米一套住房，购买时正是考虑到政策优惠，所以预算中对补贴格外上心。10月17日领取新产证时则得到工作人员契税照收，没有接到补贴细则的答复。这下弓女士心里就打起鼓来，本来准备用政府补贴的1800元购买电器的计划不得不暂时搁浅。
    小何为结婚购买了未央区某小区一套146平方米的二手房，因原产证时间未过5年，所以交纳了高额的营业税、个税。按房补政策这套房屋也应该享受购房款总额0.5% 财政补贴，但前日小何领取新产证时遇到了类似弓女士的问题。

    其实、从西安房补新政颁布一来，关注政策的人非常多，其中大多数为工薪阶层。这部分群体住房需求旺盛，而收入有限，一般以二手房为主。所以大家对补贴政策十分关注，用大家常说的话讲，有（补贴）总比没有好，或许能节省出一个大件家电。但房补新政迟迟不落实，令象弓女士这样的购房者倍感失望。

    一个政策代表着政府的形象，政令既出令行禁止，体现的是政策的严肃性、及时性，如果因政策出台遭到质疑而不能及时执行，则会给百姓带来更多的不便和质疑。从西安房补新证颁布两个月未能实施的情况看，难免给人只闻其声、未见其影的疑问。

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    西安开始执行房产交易税新政 契税多缴可退还
          2008年11月07日09:46 西安晚报 朱雪娇

    记者昨天从市财政局和市地税局有关部门获悉，国家日前发布的房产交易“一降两免”税收新政已在西安执行。市财政局有关负责人表示，对于符合新政条件、但契税按原有比例多缴纳的购房者，可向财政部门提出申请，经确定属实之后，办理退税手续。

　　为适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房，财政部和国家税务局于10月22日联合发布了《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，也就是房产交易“一降两免”税收政策。“一降”是指，从11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。“两免”指的是对个人销售或购买住房暂免征收印花税，个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　市财政局契税处有关负责人贾宏远昨天表示，从11月1日起，根据国家新政规定，契税税率降低了0.5%。这个数字意味着，如果市民购买一套40万元的普通住宅，契税可少缴纳2000元，50万元房款可少缴2500元。目前西安楼市平均价格为4363元/平方米，以90平方米的住宅计算，总价约40万元，仅契税实惠就将近2000元。

   针对市民提出有关契税多缴的问题，贾宏远表示，对于符合新政条件、但契税按原有比例多缴纳的购房者，可向财政部门提出申请，经确定属实之后，办理退税手续。同时，他还强调，市财政局从未委托有关单位、房地产开发商代收契税，购房者自行委托第三方或房地产商缴纳税款的，一定要向其索要完税证，以保障自己的权益。

    市地税局有关部门昨天也表示，西安市印花税和土地增值税统一在市地税局缴纳，11月1日起，西安市个人销售或购买住房已免收印花税，个人销售住房免收土地增值税。