日前西安市政府出台了《关于恢复房地产业发展的若干意见》，对西安市民购买商品住房给予一定比例的补贴，意见规定，从2008年9月4日起至2009年12月31日，对购房户按购房款总额，分别从0.5%--1.5%三个等级给予一定比例的财政补贴。 “房补”新政一出，在社会上引起广泛争议，批评之声不绝于耳，可谓仁者见仁、智者见智。

二手房的利好

    对二手房来说，政府这次出台“房补”新政是秉承了两年来的一贯政策。2007年7月27日，为了活跃市场，扩大二手房房源，西安市政府发布了《关于加快房屋权属登记的通告》，以期通过产证办理激活二手房交易。一年来“通告”给二手房交易注入了活力，使西安二手房交易得到有效提高。
 
    如果说“通告”是激活二手房交易的“号角”，那么这次“房补”就是冲锋后的杀敌“武器”。意见用与以往政策不同的直接补贴，直接使购房者受益，有利于把楼市的刚性需求尤其是二手市场的部分需求激活起来，从而促进西安中介行业的发展。

房补聊胜于无

   在今年全国商品住宅不景气的时候，西安前8个月二手房交易突破110万平方米（由于西安基点低，所以、这个交易量与其他省会城市相比也是较低的），已经超过去年全年102万平方米交易量。充分说明西安二手房市场旺盛的刚性需求。

    但在经历5.12汶川大地震后，一、二手房交易都遭受到前所未有的影响，交易量大幅萎缩。在这个时候给予适当“房补”无易于雪中送炭，对市场是一种信心的鼓舞。有需求的购房者不论在房价坚挺或房市疲软的时候，都有购房需求。对他们而言，有（房补）总比没有好，而且多多宜善。五、六千元的“房补”在数十万元的房价面前，虽然显得杯水车薪，但至少能冲抵一个大件家用物品，相对还是实惠的。

二手房源还需挖掘

    “房补”新政使二手房购买者直接受益，二手房交易量随之就会增加，房源不足现象逐渐就会显现。

    10年以上房源被热掏多轮后，再无潜力可挖；已购公有住房、房改房等已经办理产证的房屋，因种种“小集团”利益不能很快补充到市场，5年内的次新二手房逐渐走向二手房交易台前。但受“国六条”制约，不足5年的房屋上市交易将承担高额营业税及个税，这点对二手房交易会有一定影响。因此，在二手房源的挖掘上，政府还应下大力气。