进入2008年刚几天，西安二手房市场便延续了去年四季度交易旺盛的势头买卖两旺。二手房交易繁荣的背后，由供需矛盾日益突出而引发的交易困难正在逐步加剧。一些购房人转遍了二手房市场，却摇着头出来，大部分中介也因为房源短缺而处于“等米下锅”的境地。大家的目光聚焦在50-80平方米、总价值在20万元以下的小户型房子上，而市场上可供应的这部分住宅少之又少，如凤毛麟角严重短缺，小房子已经到了不得不告急的地步。

    翻开周六（1月12日）的《华商报》房源信息，共有40余家中介机构发布信息。共发布二手房出售信息266条，其中50-80平方米、价格在20万元以内的信息仅17条，占总房源的6.3%。而最近无论在西安房地产交易市场，还是各家中介机构，只要问起20万元以下的房子，都会得到“没有”的答复。小户型房子在市场上的供应量由此可见一斑。与此同时小户型房子因为短缺，价格也比同地域大面积户型高出5%-10%，即便如此市场依然难寻。一些中低收入家庭，在苦苦寻找无果后，不得不暂时放弃购房计划，而选择租房。

    毫无疑问小户型房子的需求由来已久，而且呈持续增长态势。而市场上可供应的有效房源却一直没有得到彻底解决，使二手房市场一直处于半饥饿状态：疲于应付无米下炊。新建商品住宅虽然有一定比例的小户型房子，但大多设计不是以居家形式所需要的房、厅、厨、卫功能分化，而是以投资所需的标间或公寓形式，导致这部分需求不能在一手房中得到分流，转而使二手房市场的“淤滞”加剧。50-80平方米的这部分住宅，主要以90年代初期城市拆迁安置房屋、部分早期商品房，以及新近办证的房改房、职工集资建房、已购公有住房等房屋组成。而这部分房屋除了少数有能力置换大房而出售的以外，大多数以自住为主，可交易的房屋寥寥无几。

    刚性需求在市场上得不到有效释放，就形成“淤滞”。这种“淤滞”反过来却“推波助澜”助长了小户型房子的价格上涨。去年，政府出台相关政策加快办理房屋权属登记，对市场起到了一定的缓解作用。但随着旧城改造、城中村改造、市政建设等，大规模拆迁越来越多，小户型房子的需求不断增长。我们看到2006年西安二手房平均交易面积为68.85平方米，共交易10931套。2007年平均交易面积为50.69平方米，共交易20139套。从两年的平均交易（套数）面积的缩小与交易套数的增加，可以明显看出小户型房子的需求是大多数中低收入家庭的购房首选，占绝对比例。

    小户型房子告急已是不争之事实，小户型房子之需求刻不容缓。政府加快办理房屋权属登记的举措应再加大力度、加快速度，使“沉淀”的小房子流动起来；在加大廉租房、经济适用性住房建设的同时，更应加大“两限房”的建设，针对市场上出现的问题有的放矢合理蔬导，把住房保障作为改善民生的重点工程之一，让更多中低收入家庭买得起可以满足基本居住功能的房子。