据报载，深圳楼市已经连续4个月成交量下滑，二手房价格严重下跌。其中，次新二手房下跌幅度达20%，10年以上房龄的老二手房下跌达30%。一些业内人士担忧照此下去跌幅将超过40%。如果真如此，深圳将在二手房价涨幅位居全国首位之后，又会加上跌幅夺冠的“双冠”称号。

    深圳二手房的房价猛跌，那么西安这边会怎样？西安二手房价在稳步缓涨的同时，今年三季度突然出现过跳涨的现象，这样的现象是不是会延续下去？还是会像深圳那样面临跳水的命运？

政府启动激活政策

    就在深圳二手房市场乃至整个楼市开始下跌的同时，西安市政府7月27日下发《西安市人民政府关于加快办理房屋权属登记的通告》，由此掀开了激活西安二手房市场的序幕。随即“西安二手房交易市场”挂牌，《西安市人民政府关于加快办理房屋权属登记的实施方案》公布，市长陈宝根参加动员大会，并下企业进行调研。直到11月7日副省长洪峰在全省加快发展住房二级市场电视电话会议作出重要指示等等一系列举措，旨在突破房地产市场“瓶颈”，让普通群众买得起放心二手房，促进房地产业健康持续发展。

    政府的高度重视，使西安二手房交易量大幅提升。8-10月西安二手房交易面积达30平方米，比去年同期13.5万平方米的交易量增长122%，年底达到市房屋管理局既定的100万平方米交易量几无悬念。从7月下旬至今，政府大力解决4000万平方米没有办理产权证的房屋以来，已经有483.21万平方米在产权中心办理了初始登记，其中一部分已经取得房屋所有权证并充实到二手房市场上来。但由于这些房屋大多集中在大专院校和企事业机关单位，90%以上用于自住，所以上市量有限，目前市场需求依然很大。

供需矛盾依然突出

   上季度，西安二手房交易量增加的同时，二手房需求量也在不断增加。一手房价持续走高使部分中低收入家庭将目光转向二手房，比如购买一套90平方米的一手房，至少需要36万以上，而如果购买同样面积的二手房，每平方米少约1000元的差价，如果按揭购买首付只需要8万左右。

    二手房较高的性价比，使购买者趋之若骛踏至而来，但可供交易的数量有限使二手房出现了“物以稀为贵”的现象。而旧城改造、城中村改造、大明宫遗址恢复、地铁二号线开建等项目的纷纷实施，又使西安俨然成了诺大一个拆迁工地，数万居民将在未来30个月内或直接买房，或租房过渡。这样一来，西安二手房市场又将面临又一个交易高峰。据了解，西安中介机构在8、9月份买卖业务均有上升，与去年同期相比上升达30%。10月业务有所下滑，主要原因是需求增长超过了房源涨幅，呈“倒挂”态势，供需比例约为4：6。

市场期待结构性优化

    副省长洪峰曾在在全省加快发展住房二级市场电视电话会议上解读了《陕西省人民政府关于进一步加快二级住房市场的通知》，对取得产权不足五年上市交易的住房，明确了“职工个人产权取得时间按房改部门批准的售房之日确定”。这样，将原定产权证取得时间提前到签定合同时间，将使一批有交易愿望的次新二手房补充到二手房交易大军中。

    西安居民收入决定了二手房市场长期的需求旺盛，但西安二手房市场存在的结构性问题日益突出，比如房龄长、结构不合理、品质低、价格高等，对二手房交易产生一定影响。而深圳、上海、北京等地的二手房之所以能够与一手房形成分庭抗礼的态势，主要是房屋结构比较优化，主流交易集中在次新二手房上。

    就目前市场状况而言，“第二套房贷新政”不会对二手房市场产生太大影响，西安二手房市场既然没有在其他城市放量交易时放量，也不会在其他城市二手房交易萎缩时萎缩。西安二手房交易量持续增加，说明了市场需求也在不断增加，持续稳定的供需关系是维持市场的前提，今后二手房价与需求将处在一个比较合理的区间之内。