关于二手房（单元房）的过户流程之前已经讲过，大家通过实践都已掌握。自建房屋随着旧城改造的不断推进也在逐渐减少，但市场上还有需求。这类房屋因交易量较小，一般中介公司很少介入，交易流程鲜为人知。加之这类房屋的产证多为前期所制，基本上游离于微机化管理之外，每当这类房屋遇到买卖、赠与、继承、翻建等问题时，由于对流程的生疏，办起来非常麻烦。所以、弄清楚它的流程非常必要。
这里以最近一单自建房屋的买卖流程为例：这间房屋为上世纪90年代初期所建，因故出售给同院邻居，过户时委托中介公司办理。我们按图索骥地为双方写了“房地产买卖契约”、“房地产买卖审批书”、“西安市私有房屋权属登记申请书”等，并完善了相关手续。按照先核档再出图的步骤逐步进行，在出图时遇到问题。一是这个房屋的图纸没有进入微机系统，需要测量人员现场实际测量。再者自建房屋的图纸不在“交易中心”办理，这样，先前一次（天）完成的步骤全被打乱了。按照工作人员指点买卖双方携上述交易资料来到玉祥门里香米园93号“西安市房屋产权产籍管理中心”，在一楼递交了手续等待实地测量。五日内测量完毕，等待输入微机并出具测量成果报告。一切就绪后持测量成果报告及二份图纸，在西大街“西安市房地产交易中心”顺利办妥了这宗交易。
这里特别告知大家，自建房屋遇到买卖、赠与、继承、翻建等问题需要换证时都应进行实地测量。申请实地测量时应携带相应手续，如赠与、继承，应携带房屋产权证、产权人身份证、赠与或继承公证书、私章等，并填写相应表格后办理实测手续。实测后如果产证面积与实测面积不相符，如超出产证面积时，则应在属地规划和建设部门补办超面积手续，在上证（补上超出面积）后即可进行下一步。同样，实测面积与产证面积相符时，在出具实测成果报告和图纸后即可去办理换证或过户手续。最后再强调一点，持有新证的自建房屋买卖时也应先去香米园“产权产籍中心”一楼6号窗口出图纸，只有这里可以出这类房屋的图纸，出图后进行核档过户就顺畅起来。
弄清自建房屋的过户程序，有机调节、分配各个环节，每道程序心中有数，使看似繁锁的事情在有条不紊地节奏下逐步进行，从而提高办事效率。
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