每届西安房地产信息网都会例行安排法律咨询、二手房导购答疑，给了笔者一个施展的机会。而二手房问题涉及面广且各种房产形式错综复杂，一些遗留问题常常使买、售双方陷入迷茫，因此二手房问题的咨询丝毫马虎不得。

    博览会当天共接受咨询30人次，可成立问题的有26人次。其中涉及二手房价格、过户、程序、费用、办证、交房、公积金贷款、无证房交易等十余个问题。涉及商品房比较突出的问题是：开发商不能按时交房、按时办理房产证问题。虽然是二手房问题答疑，可以看出消费者对房地产市场的观念是一致的：一、二手房没有大的区别。

    在众多问题中二手房过户问题最受消费者关注，共有10人对此问题进行咨询，占总咨询量的38.5%；4人咨询商业及公积金贷款问题，占15.3%；3人关注二手房价格成因，占11.5%；2人关注契税，2人关注买卖风险，2人关注无证房办证，各占7.6%，1人关注中介合同的法律效应，1人关注二手房买卖的交房问题，1人关注网络信息问题。这些问题全部集中在二手房交易区域，由此可以看出消费者的消费已经日趋理性化。

    在大家关注的二手房过户上，问题大多集中在房屋的面积、价格、楼层、朝向的选择上，以及怎样选择放心中介、怎样甄别房屋瑕疵、怎样正确核档以及安全过户问题。其中，焦点表现在：二手房价格过高，有效需求难以满足。相信随着政府加快产证办理通告的逐步实施，一部分二手房源会逐渐走向市场，缓解目前中小户型短缺现状。

    第二个是关于二手房按揭问题，在其他城市相继提高二手房按揭首付的同时，消费者关注西安会不会效仿？二手房公积金按揭何时能够开放？前一个问题目前很明确：政府出台加速办证的政策，旨在激活西安二手房市场，而提高二手房按揭首付与之相孛，所以不会提高按揭首付。二手房公积金按揭准确地说已经开通，但需要购房者本人去公积金管理办公室办理，让中介公司代理还需要假以时日。但我们还是希望二手房公积金按揭也能加速推广。

    第三个是关于二手房价格构成问题，肯定地讲，这个问题技术含量很高，不是一、二句话就能弄得清楚。消费者的疑问集中在：7月刚公布了《2007年上半年房地产发展报告》二手房平均每平方米2658元，当月二手房的挂牌价竟跳升到每平方米3144元，这个现象是市场成因，还是人为因素？个人认为两方面因素都有。供给矛盾突出导致房价不断上涨，消费者买不到房，房价依然在涨。普通消费者买不到房造成的房源紧张的预期心理致使房价“越涨越抢，越抢越涨”，无形中又起到推波助澜的反作用。

    其他问题如契税、营业税问题、二手房风险防范、无证二手房办证、中介合同的法律效应、房屋交割问题等虽是“老生常谈”但不乏新观点。一些消费者认为，如果政府能够取消或减免部分营业税，将会促进部分“五年”内的住宅上市，甚至比加速办证来得更快，可迅速缓解目前二手房价格炙手可热现象。