------- 关于产证办理问题 

 

   上周末，一位记者朋友的朋友打电话向我咨询他的房屋契税的缴纳情况。具他讲，他购买的房屋一直没有缴纳契税，所以没有办法卖房及过户，现在想将契税缴了，然后将房子卖掉。问他有无房产证，回答：有，是否全国统一版本，回答：不知道，这样就很难具体答复他的问题了。后约定周一上班携带房产证来公司一趟，以便具体答复。

    周一大早这位朋友早早就来了，坐下后拿出了所谓的房产证。原来、这是某单位与其职工集资兴建的、全产权性质的房屋，房产证为单位所发，上面购房总额、产权比例、性质等一目了然，因买房时根本没有签定合同，只有一纸收据，发这样的“房产证”实际上就是一个购房凭证，不象合同那样能够明确地载明双方的权利、义务及责任，压根没有在产籍产权管理部门备案，严格地讲：不具备法律效率。但具了解，该小区2年前已经取得了大产证，部分业主也已经办理了正式的房屋所有权证，这位朋友的房子一直出租着，所以对此一概不知。

    这类情况（自制产证）在我市并不鲜见，也算是西安特色。前几年房地产热刚刚兴起，国家提倡将房地产业打造成国民经济的支柱产业，除开发商的商业开发外，各单位均可以集资形式开发房地产，以改善职工的居住环境。于是国家出一点，单位出一点，职工出一点的三点工程四处开花，楼房建成直至职工入住多年之后，房产证的办理却成了泥牛入海，不见音讯。因为产证的办理需要缴纳一大笔费用，相对并不宽裕的企事业单位，自制产证生逢其时。

    既然没有办理产证所需的大笔资金，房改单位适时地推出了自制产证，应该说至少肯定了产权来源与产权性质，在一定程度上稳定了职工的情绪，对单位正常的生产、生活秩序起到了一定作用。单位一般会在经营状况好转时再办理产权证，虽是权益之计，但给房屋正常的买卖带来许多不便。有部分单位规定：只要在单位内部进行交易可以进行“房产证”的更名，而遇到单位以外购买则不予办理。更有些单位即便是产证早已办理下来了，也锁在档案室内不肯发放到职工手中，说穿了就是不希望职工将房产拿到市场上去卖，不希望外来住户享受了只有单位职工才可享受的待遇，不希望外来人员打乱了职工生活小区原有的宁静。这样的做法实际上是固步自封的表现，是职工住房社会化进程中观念陈旧、僵化的具体表现，也是制约全面开放二手房交易的瓶颈之一，是不可取的。

    好在朋友单位的产权证已经办理，只是个别人因种种原因没有办理。朋友办理产证，只需交纳按购房总额3%的契税（2001年建成），每平方米3元的过户费，每件（房）60元的丈量费，每件80元的监证费，就能领到属于自己的，全国统一制式的房屋所有权证，而持这样的产权证可以进行抵押、典当、按揭、买卖等，可以随自己的需求随时处分该房产，有房产证多好啊。