一 .缴清费用杜绝后患：

    无论你所需出租或出售的房屋以前是自己居住还是出租，在此次登记前应当将此前所产生的水、电、物业管理、有线电视等费用一并缴清，这样可令客户一目了然，既了解了房主有诚意的一个侧面，又对房屋的综合收费有所了解，还便于客户及时入住核对，从而杜绝由欠费而引起的纠纷。若房屋居住较长时间需要清扫和粉刷，业主则也应提前做好。

    二 .选择合适的租售方式：
    你因为工作或其他原因无暇顾及自己的房屋，那么不妨选择一家规范操作的放心中介公司帮你促成交易。一般说来，只要有三证（营业执照、税务登记、中介资格证）齐全便可，但为了快捷则要仔细挑选。

    1 .首选受到工商部门或房地产主管部门嘉奖或表彰过的中介公司，这样的中介使你感觉放心，信得过，自然业务能力也过硬。

    2 .选择距自己房产较近的中介公司，可及时看房，加快成交速度，也方便以后对该房产的监理。

    3 .可选择临街办公室，宽大整洁，门外有户外广告设备的中介公司，这样你可要求将你的房源及时挂牌登记，方便客户选择。

    4 .可选择承诺将你的房源免费刊登报纸广告，专业房信杂志或网上发布信息的中介公司，这样你的房源随着不同媒体的渠道发布出去，使你的房屋成交几率加大，并可适当选择客户，提高满意率。

    5 .可将房门钥匙留在中介公司方便客户看房，若房屋中有家具等物品则应写明清单双方留存；若不便留钥匙则应尽可能地配合中介公司随时带客户看房。按照以上几个步骤进行出租，出售房屋委托，还应及时地与中介公司签定委托书，载明租售价格等，你的房屋将会很快被租售出去。（本文被西安晚报、华商报等多家媒体转载）