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房价续涨
(2013-10-22 23:45:38)
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房产 |
房价续涨
2013/10/23
房价上涨到令人绝望，似乎什么都阻挡不住中国房价上涨的步伐。
10月22日，国家统计局发布全国70家大中城市9月份住宅销售价格统计数据，同比价格价格下降的城市只有1个，悲催的温州下降了1.8%，而上涨的城市有69个，北京同比涨幅20.6%，位列第一。北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%，天津等31个二线城市平均上涨0.7%。
这并不是让人吃惊的数据，在经济不振的情况下，CPI仍然上升到3.1%，食品价格大幅上升，那么房地产作为保值投资工具的上涨一点也不奇怪。翻拣以往的数据，2010年5月，CPI上升3.1%，全国房价上涨12.4%。也有CPI上升到5%甚至6%，但房价就是不涨的现象，如房地产大幅调控的2011年，但当年政府严厉调控，并且当年房价数据受到质疑。
房价还会涨吗？大城市概率很高。
居民购买力支持房价上升，根据央行的统计数据，截止今年8月，个人存款数量高达45.02万亿，年初为41.91万亿，去年年初这37.06万亿，个人存款数量疯狂上升，说明有很大一部分财富进入了富裕阶层手中。这还不包括流向境外的，主要用于教育与房产投资的财富。房地产不是资金的沉淀池，相反，在房地产热潮期，房地产是资金泡沫的搅拌器，从房地产中生成源源不断的新货币，回流到套现者手中。
房价上涨明显的大城市生活成本大幅窜升。据北京市统计局发布的数据，今年9月，北京市居民消费价格指数（CPI）同比上涨3.3%，涨幅较8月扩大0.6个百分点。构成CPI的八大类商品价格“六升二降”，食品、娱乐教育文化用品及服务价格涨势“凶猛”，分别达到5.3%和5.7%，居住类价格同比上涨4.7%。
有谁相信北京房价只上涨了4.7%吗？全亏了CPI中房价的计算方法与权重，使北京等地的CPI不至于太难看。按照统计局的数据，住房租金相比上月100的基数，上升到104.5%，水电燃料上升到102，其中房租是统计局的折合租金，权重仅占1.6%。即使不买房，房租也是不小的成本，住房租金北京连续上涨52个月，广州连涨48个月，深圳连涨51个月，幸亏上年度为基数，如果以10年前的租金为基数，5倍以上的租金让人情何以堪。
聚集财富与人口的大城市房价疯涨，中小城市房价上涨受到一定程度的抑制，尤其是缺乏人才、资金吸引力的城市，房地产泡沫只等破裂的那声脆响。
原因同样来自于信贷，今年1到9
房贷取消优惠利率，相当于房贷利率间接上升，而房贷发放周期拉长，说明回款速度下降，考验的是城市、楼盘的吸引力，那些想搭便车的城市与楼盘，很快就会露出马脚。全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比8月份减少了1个，以后还会继续减少。
城镇化建立基础设施，需要土地变现；农民要进城，需要土地变现；拆迁救助城市贫民，同样需要土地变现；地方政府的债务负担增加，可以偿债的手段没有任何变化，税收不行只有土地政策弥补。有哪个地方政府真的愿意本地的房地产市场步温州的后尘？以控制预售证的手段抑制房价，不过是一场自欺欺人的秀，不增加了地方政府在房地产市场的话语权，对于解决房地产深层问题毫无作用。
面对危如累卵的局面，以静制动是最好的办法，不说话，不表态，收紧房贷让真金白银的民间资金替银行与地方政府解套，没有比这个方法更美妙的了。保持房价上涨预期，资金源源不断流入房地产，财政无断炊之忧。至于房产税，慢慢来，等值钱的土地卖得差不多再说罢，要知道，民间50万亿元的财富需要出路。
让我们为央行静悄悄的行动鼓掌，这一轮对民间资金的釜底抽薪，如果没有房价配合，就不可能成功。希望到房价下跌时，银行已经成功软着陆。
注：写文章曾经是苦差事
清除被灌入脑的毒剂
要很长时间
才会觉得语言的干净，思维的清晰才是美
然后才是修辞
浮华的修辞、铿锵的节奏，常常用来掩盖真相
爱护本国语言，需要发现真美
至于学生对哪国语言多用些功
谁说了也不算
未来的前途，市场的认可说了算
有人希望学习德国经验
没收七年空置房
且不说这并非德国经验
一个专业人士居然要剥夺他人产权
还有人振振有辞进行背书
可怕的产权观念
用些合法的手段，世界通用的手段
税收，规划，不行吗？
非得整些玄蛾子
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