邹涛:蚁族和裸婚无力左右和改变中国房价现状（答北京青年周刊采访）

 文/邹涛（社会活动家\邹涛房产信托私募基金创建管理人\社会问题观察研究者）

    本文为2010年1月11日接受北京青年周刊杂志采访观点，不对公众构成任何买卖建议.风险自负.公开发布在邹涛新浪官方博客及万人购房人官方网站万人团购网www.zoutao.com ，转载请注明。 

  【核心提要】邹涛认为改变中国房价趋势的关键问题在于：房地产不能作为国家的重要支柱产业而只能定位为国家的重要支持产业。国家不能把所有的人都一律赶到商品房市场上去。只要中国楼市未来的预期上涨不变，投机和投资就永远是中国楼市兴风作乱的“主题”。而大量不明真相的普通自住需求老百姓永远是最后一个知道者、最后一个高房价的被动承担者。

    首先，我本人很支持“蚁族”，支持青年人“裸婚”。虽然这是一种青年人面对现实社会里高房价、竞争激烈的非常无奈的现状，却也从另一方面说明了80后新一代对传统观念的突破，说明越来越多的现代年轻人已经具备了独立与责任感，这是一种非常值得倡导的社会进步。但蚁族和裸婚目前无法也无力改变和左右房价现状，因为人总要有一个栖身之所。

自国家98年实行住房商品化改革后十年了，虽然有很多次对于房地产的调控政策，但人们却一次又一次地见到了真实的房地产市场上的“化骨绵掌”。十年来，由于国家将房地产定位为“国家的支柱性产业”，地方政府财政靠卖地“为生”，所以每一次“暧昧”的政策调控都一一被“化骨绵掌”化解并最终演变成房价继续上涨的理由。权力与资本对普通百姓的肆意掠夺，翻云覆雨的投机与投资群体从具体的“一招一式”脱逸开去，通过虚幻泡沫的翱翔转而生成出关于“暴利暴富”的新结构----这似乎正代表着某种当下中国社会的无可奈何的真实现状---包括今天我们看到的蚁族、裸婚。

中国人自古以来就有安居乐业的根深蒂固的传统理念。只有安居才能真正乐业。很多人穷其一生都是在为了房子而奋斗。我本人这些年一直为了实现“居者有其屋”的理想，从2006年开始直至今天，穷其所有耗费了个人巨大的人力物力在全国发动了“三年不买房行动”及“万人团购行动”并搭建了万人团购网平台，努力通过集体的力量、运用市场的手段降低房价，推动中国房地产市场健康规范理性发展。

   时至今天，我们不得不说：中国楼市已经只是少部分有钱人的数字游戏，是一个极度投机的“欢场”—---对于很多眼望欲穿希望房价下跌再买的买房者来说，你参不参与已经不再重要，这个市场根本不需要你来玩，因为，在天量信贷现实、现金贬值、投资渠道少、通货膨胀等的现状下，社会上的钱实在是太多太多了。

   在邹涛REITS团队五年来的一线调查中，我们发现，中国房地产市场上很多投资与投机群体的资金实力已经今非昔比，很多都是各大银行的“优质客户”，有很大一部分基本上是付全款炒房—---买下后待价而沽。

   我认为改变中国房价趋势的关键问题在于：国家不能把所有的人都一律赶到商品房市场上去。房地产不能作为国家的重要支柱产业而只能定位为国家的重要支持产业。因为纵观全世界没有哪一个国家是靠房地产成为世界强国的。只要中国楼市未来的预期上涨不变，投机和投资就永远是中国楼市兴风作乱的“主题”。而大量不明真相的普通自住需求老百姓永远是最后一个知道者、最后一个被动承担者。

   这么多年来，邹涛一直在不懈努力地奔走呼吁，国家不能把所有的人都一律赶到商品房市场上去。要重新审视并进行二次住房改革，国家住房改革政策一定要“三驾马车”齐步走：即高收入者买商品房；中低收入者住政府建的政策保障房；下岗失业人员和五收入的贫困人员的基本居住权利由政府解决，住廉租屋。

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