邹涛:深圳楼市钱多人傻背后不为人知的惊天数字

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    2007年至今年上半年的深圳楼市，只能用8个字来形容：钱多、人傻、疯炒预期。根据邹涛房产理财俱乐部和万人团购网www.zoutao.com 长达2年的艰苦跟踪调查，我们可以把一些内部详细的统计分析研究数据一部分向社会公布如下，希望对老百姓有所启发，而政府公布的相关公开数据只是官样文章，基本没有参考价值:

一、在深圳(含香港及境外)，手中有自由闲置现金在50万元以上、准备随时杀入房市的老百姓最低人数在10万人以上.

二、全国各地其他城市欲在深圳楼市投机的人数在1万人以上。内地某县级官员找到我，其一次付款在深圳就为自己和子女买下5套房子。

三、深圳220万户籍人口家庭中，持有1套以上住房（含小产权房）的家庭为89。5%.有10%左右的户籍人口特别是刚调入深圳不久的人员无商品房。

四、在深圳1200万常驻人口中，约有100万的非深圳户籍常住人口在深圳购买各类物业(包括商品房)。其中家庭名下有2套以上物业的比例在41.3%;名下持有3套以上各类物业的比例在23.5%;通过各种方式变相持有普通住宅5套以上的在8.2%;持有10套以上住宅的达2%.最多的一人持有431套商品房。

五、在深圳，直接以炒房为生的职业炒房人在1。2万人（不含银行、房地产中介人员）。

六、在深圳，随时可以直接或间接调动的炒房现资金在300个亿左右，规模相当于可以直接整体购“吃掉”一个5000户左右的大型楼盘。不过目前资金非常分散，没有集中的可能性。这些资金来源绝大部分为老百姓手中的自有资金，包括一些隐性的、灰色的资金。

七、在深圳，还有1%的市民（约12万人）计划在条件合适的时候也会进入楼市跟风炒房。

八、根据我们的调查，深圳的炒房客92%的只能承受6个月-2年的炒楼资金积压。也就是希望在最多2年内转手。有86%的希望在1-3个月出手。98%的炒房客希望通过做高评估价最后达到0首付实施炒楼转手获益。

十、2007年-2009年上半年，有53%的人属于受楼市疯狂赚钱效应进入炒房大军。2007年至2009年，每年有1000多套以上断供案例，这些断供房有的被法院拍卖、有的通过仲裁，更多的被高位换手，击鼓传花。

相关研究结论:略.