市民刘女士来信：专业人士关于万人自建房的建议_终身财富管理大师邹涛

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市民刘女士来信：专业人士关于万人自建房的建议

(2009-04-29 12:23:27)

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邹涛你好！

这是我2006年初写给一个地产公司的。现在的条件更好了。

因为房价更高了，建材价格更便宜了。和买地相比较，旧房改造相当地价的部分更低，地段更好。

可以考虑：1、旧业主通过改造可以使物业增值50%以上，如果租金赔偿和装修赔偿不拿现金的话，可以按8500元/平方米回购新房，又可以增值一部分，这样旧业主有改造的积极性，改造的阻力就小；

2、新投资人可以按7000元/平方米预买新房，工程最后结算时多退少补，如对新房不满意，可按本金加3%年利息退回所投资金，估计没有人会退；

3、设计费、规划费、监理费、拆迁费、施工费等都可以以新房8500元/平方米的对价换取新房；

4、以上都是指7层以下，如果要7层以上，每增加一层，每平方米加60元；

这样的好处是，公司的启动资金可以减少，参与的人都可以获得超预期的收益。达到多赢的目的。

选择的项目应该符合以下条件：1地段好，临近商业中心或CBD;

2、附近的对应房子房价高；

3、原来的容积率低；

4、小区周围交通顺畅；（有增加容积率的条件）

5、最好临近地铁站。

我其实心中已经有几个目标，都在不错的位置，有兴趣可以再推敲。

刘姐

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