最新进展(104)：我们走自己的路，让别人去找鞋吧....

邹涛万人住房团购网: www.zoutao.com

   核心提示：

    这不是短期行为，是一项功德无量的伟大事业。 欲速则不达，有一个非常奇怪的现象是，对于万人团购，社会上的其他朋友比我们参加团购的市民更着急。房价还在继续挤泡沫，在国家调控政策不可能放松的情况下，往下调整是大势所趋，谁也无法对未来的房价算命，因此我们需要对参加团购的市民负责任，不能让他今天通过我们这个平台买房了，到明年可能又跌得更多了，所以我们一定要考虑市民今天以团购价买的房子即使明年跌也就到我们的团购价。这是一项功德无量的伟大事业，经过这两个月来的实践，我们更有信心群策群力，万众一心，做好团购，不到合适的团购价格，我们决不出手。我们将全力打造好中国第一个真正由我们老百姓自己当家做主的独立买房平台---邹涛万人住房团购网（www.zoutao.com)。无论外界有任何质疑，我们自己最清楚现状，我们会按照我们自己的计划坚定地往前走.走自己的路，让别人去找鞋----因为我们已经提前找到那双鞋并已经在一步一个脚印地前行了！

为什么先后发起两个看似有些矛盾的活动？

感谢大家对我的关心和关注。有心的朋友一定会记得我在06年4月26日以及08年7月4日写给全体市民的两封公开信，大家可以发现，其实这两封信的核心宗旨和理念是一致的：那就是希望通过我——一个普通公民去抛砖引玉，为老百姓的安居乐业、为每一个公民实现居者有其屋尽一份应尽的公民责任，更为化解社会矛盾，建设和谐社会尽自己的一份微薄之力。我想这是每一个现代公民应尽的义务。

现在团购的情况怎么样？

我们的团购分为8个阶段。目前我们已经圆满地完成了第一阶段的大量卓有成效的基础工作全面进入第二阶段工作。

    从第一阶段的工作来看，各项进展比我预期的更好，更顺利。我们原来计划报名工作要到8月30日才会有1万人参加，但截止到7月29日止，通过各种方式报名参加我们团购的欲在未来一年内准备买房的市民已经达到11227人。今天我看了一下最新统计数据，应该超过3万人次，当然，最后我们还有一个团购资格的审核，可能有20%左右是不符合购房的相关条件的。

目前，我们通过一个多月来大量艰苦细致的工作，充分运用现代互联网技术与现代通信技术，探索实践出了一套非常成熟的大型住房团购标准化操作流程，比如市民如何方便快捷地参加争取优惠；楼盘如何进入我们平台无缝对接开展高效的无成本直销。

我可以用两个数字来说明我们第一阶段的工作成效：第一是有95%以上的深圳市未来一年内准备买房自住的市民通过登陆网站、手机短信报名的方式已经加入了我们万人住房团购买平台。

二是我可以非常有底气地告诉大家：1000套房以下的中小楼盘，只要给我们平台足够的团购优惠价，可以通过我们内部平台在15个工作日内全部订完，交完订金。

我们这是一个利国利民的平台，是一个顺应民意、顺应时代潮流的平台，更是一个“多赢”的平台。这是一个合作的大时代，只有合作才能多赢，只有合作才能创造价值、只有合作才能共存共荣。在这个平台上，没有一个输家，所有参加的个人和企业，无论是参加团购的市民，还是房地产、设计、装修、建材、电器、家居、银行等企业，都是“大赢家”，大家在这个平台上都可以在不需要投入任何成本的前提下各取所需，我也欢迎大家都来合作，都来为构建和谐社会尽自己的一份力。

万人团购是如何操作的？

万事开头难。任何人只要他没有亲身实践就没有发言权。否则，都是不负责任的。我们通过一个多月来大量艰苦细致的工作，终于探索实践出了一套非常成熟的大型住房团购标准化操作流程，我们充分运动现代互联网技术与现代通信技术对客户进行细分，组团，高效沟通、联络、促成。比如市民参加我们的团购平台，随时随地，在全国任何一个地方，只需要发一个手机短信或者登陆的我们万人住房团购网www.zoutao.com填写自己的详细资料即可预报名；全国任何一个城市的楼盘，只要你愿意让利于民，给予我们万人团购平台市民内部优惠价，也只要登陆我们的万人团购网站在线填写40项楼盘合作材料清单提交，即可以有机会进入我们平台无缝对接，开展高效的无成本直销。我们不是一个炒房团，也不是一个看房团，我们是一个实实在在为有自住需求的老百姓搭建的买房平台。这也是中国第一个自助式、非赢利性质的、由老百姓自己当家作主说了算的住房直销平台。

现在有成交没有？

    我们的团购是一项细致、缜密的工作，来不得半点疏忽。我们是把它分为8个阶段去循序渐进的进行的。这八个阶段可以在我们的网站最新动态上面了解到。我搭键这个平台的目的非常明确，是通过大家一起努力，买到自己心目中性价比合适的房子，实现安居乐业。其实现在我们是随时可以成交100套200套，但我不能为了制造昙花一现轰动效应去做一些急功近利的事。我感觉自己肩头的担子很重，那是千千万万参加团购的市民对我的信任。我要尽自己的全力去做到最好！购房向来是国人心目中的头等大事，一家人购房尚且殚精竭虑，何况千千万万人。换位思考，如果轮到您，请问您能轻易为之吗？“己所不欲必勿施于人”。不负责任的做法一向不是我邹涛的行事风格。

     房价在继续挤泡沫，往下调整是大势所趋，走势不明朗的情况下，我们需要对参加团购的市民负责任，不能让他今天通过我们这个平台买房了，到明年可能又跌得更多了，所以我们一定要考虑市民今天以团购价买的房子即使明年跌也就到我们的团购价。虽然现在有很多楼盘给我们发来邀请合作，但我们非常慎重。有一个新楼盘总共有696套房，给我们团购市民的价格是6000元左右，但我觉得不能是我说了算，我们还要让参加团购的买房的全体市民说了算。我现在把那个楼盘的696套房的清单详细地公布在我们内部平台上，由大家来定价，因为我们是代表目前买方的主流，如果没有696个以上的市民接受6000元的价格，说明这个价格还要降才行，如果这个楼盘到5500元，有696个以上市民来订了，就说明市场是能接受的。 本着谁买房谁说了算的原则，在目前房价向下调整的大势下，我们始终把大部分市民的利益放在第一位，根据团购报名市民中12名房地产建筑专业人士的严格核算，该楼盘的地价、建筑成本（所有的成本包括灰色开支）加在一起，不超过4000元/平方米。我们经过参加团购的21126名市民内部通过手机短信及网站、电子邮件投票统计，综合地理位置、周边环境、考虑到开发商的合理利润，大家给该楼盘的合理定价是4500-5000元/平方米，此后，我们将该结果公布给全体市民，并提醒市民理性选择，作为一个负责任的公民，我们在任何时候都要维护最广大老百姓的利益。（详见http://www.zoutao.com/news_x.aspx?id=90）

从今年9月份起到09年的12月份，我们全面进入第二阶段工作，成熟一批推出一批，分批分次的在我们内部的平台上公布，解决一批是一批。届时欢迎大家继续关注我们的进展。

 我们这个平台要达到什么目的？

我个人当然有自己的私心，我的理想和追求是做一个在政府与百姓之间承上启下的社会公益活动家，这十多年来我是这样鞭策自己的，也是这样做的。我大量的时间、精力、金钱都用在参与社会公益志愿活动中。房价只是这几年我关注得多一些。我希望在我年轻的时候能力所能及地为社会做一点事情，实现我的社会价值，实现我做人的价值。穷不失义，达不离道。穷则独善其身，达则兼济天下。

我们这是一个利国利民的平台，是一个顺应民意、顺应时代潮流的平台，更是一个“多赢”的平台。这是一个合作的大时代，只有合作才能多赢，只有合作才能创造价值、只有合作才能共存共荣。在这个平台上，没有一个输家，所有参加的个人和企业，无论是参加团购的市民，还是房地产、设计、装修、建材、电器、家居、银行等企业，都是“大赢家”，大家在这个平台上都可以在不需要投入任何成本的前提下各取所需。我也欢迎大家都来合作。都来为和谐社会尽自己的一份绵薄之力。

关于万人团购的合法性：

这只是我以一个普通公民的个人名义搭建的平台，就象我邹涛个人有3万个朋友一样简单，跟任何组织、机构无关。具体来说是www.zoutao.com 这样一个万人团购网站，我们有公益律师全程担任法律顾问，确保平台始终在合法、有序的前提下运行。万人住房团购网，她就象一个刚出生的、充满希望的、可爱的婴儿，她最需要的是来自全社会的关心、呵护和支持，只有这样她才能够健康、茁壮的成长，才能够为构建和谐社会、为中国房地产市场的健康、规范和长远的发展去添砖加瓦。我们全社会都应该宽容、包容任何一项对老百姓有益的探索。试问一句，难道大家忍心把这样一个可爱的、充满希望的婴儿残忍的扼杀在摇篮中吗？

怎么协调那么多人的利益？

我只是所有人中的一份子。在这个平台中每个人都是邹涛。是我在跟随大家，跟随民意的潮流，面对现实，我无法要求别人怎么做，我只有主动站出来做了。我做这件事也没人以任何名义委托我，这是民意的结果，我们是在顺应时代潮流。因此这里面最重要的就是我们的行动，行动的这个过程和它的影响力，结果是顺理成章的。

除了新房团购，我们还在探索更多积极降低老百姓买房的成本的有效途径，如万人二手房免中介费交易平台解决一部分市民的需要、开展新型按订单式生产合作建房解决一部分等等。

万人团购如何压低房价？

不是简单地压低，而是“多赢”、“合作”。通过一种市场手段和每一个公民的经济自觉来实现“共存共荣”。

邹涛万人住房团购平台何时才是真正成功？

    看得更远是因为站得更高，即使我们这个平台成交了一千套，一万套，也只能解决一千人一万人的问题啊，更多的人怎么办？根本的问题还是没解决。

    在我个人看来，当我们每一个公民都能居者有其屋的时候；当所有的老百姓都不在乎房子的价格都能安居乐业的时候；当我以公民个人名义搭的这个平台没有一个市民愿意参加的时候，当所有的老百姓不再需要我邹涛这样的人站出来的时候，我想，那才是我所期待的真正的成功。我期待着这一天早点到来！

有一天这个“平台”真的不再需要邹涛了，我就可以回到乡下，回到我的故乡隆回，过我的“采菊东篱”的生活。

   “夫君子之行，静以修身，俭以养德。非淡泊无以明志，非宁静无以致远。夫学须静也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。淫慢则不能励精，险躁则不能治性。年与时驰，意与日去，遂成枯落，多不接世，悲守穷庐，将复何及！”

走自己的路，让别人去找鞋：

   这是一项功德无量的伟大事业。欲速则不达，有一个非常奇怪的现象是，对于万人团购，社会上的其他朋友比我们参加团购的市民更着急。房价还在继续挤泡沫，在国家调控政策不可能放松的情况下，往下调整是大势所趋，谁也无法对未来的房价算命，因此我们需要对参加团购的市民负责任，不能让他今天通过我们这个平台买房了，到明年可能又跌得更多了，所以我们一定要考虑市民今天以团购价买的房子即使明年跌也就到我们的团购价。这是一项功德无量的伟大事业，经过这两个月来的实践，我们更有信心群策群力，万众一心，做好团购，不到合适的团购价格，我们决不出手。我们将全力打造好中国第一个真正由我们老百姓自己当家做主的独立买房平台---邹涛万人住房团购网（www.zoutao.com)。无论外界有任何质疑，我们自己最清楚现状，我们会按照我们自己的计划坚定地往前走.走自己的路，让别人去找鞋----因为我们已经提前找到那双鞋并已经在一步一个脚印地前行了！