张兴彬律师：“万人购房团”的合法性不容置疑

     置于“万人购房团”购房成功率高低、是否存在炒作姑且不谈，在这里我只想表明，那些置疑“万人购房团”合法性的人是严重混淆了这里的“团”与《社会团体登记管理条例》里的“团”，是对前述《条例》的机械性理解。因为二者有着本质的区别：一、社会团体是一种长期性、稳固性组织，必须有固定的住所、组织机构和合法的经费来源；二、社会团体对外开展活动是以单位的名义行为，所产生的责任也由这个单位来承担；三、“万人购房团”是外界赋予这些 “仗着人多势重”以此作为向开发商砍价的购房人的一个称号而已，并非真正的一个团体；四、这些人若能与开发商谈妥，最终与开发商签订《购房协议》都是“万人购房团”的每一个参与者，而非以“万人购房团”的名义购买房产；五、因购房而产生的一切权利义务都是直接发生在购房人、开发商及银行之间，与“万人购房团”没有任何利害关系。

    如果认为多人参加的活动就是《社会团体登记管理条例》中所称的社团，那么我想问问是不是在网上发起举行一次老乡聚会、徒步行走、野外露营等活动也须到民政部门去注册登记为社会团体才行呢？不用辩驳，显然很荒谬！！！

   “万人购房团”的每一个参与者都是消费者，而非经营者，根据我国的《消费者权益保护法》、《反不正当竞争法》以及本月刚实施的《反垄断法》的立法精神都是为了最大限度地保护消费者的合法权益。上述法律中只有限制经营者联合压价或者抬价的规定，没有禁止消费者联合砍价的条文。加之民事领域“法不禁止皆自由”的原则，可以肯定地说“万人购房团”的合法性不容置疑！