“邹涛（深圳）万人住房团购平台”最新动态

邹涛民生观察(356):“万人住房团购平台”是深圳房地产的出路 

详细报名登记方式见《民生居住风暴—邹涛关于搭建“邹涛（深圳）万人住房团购平台”致全体深圳市民的感恩信》见：http://blog.sina.com.cn/s/blog_49730d7401009o0g.html

（感谢热心市民、团购参与者肖先生利用自己的设计特长为我们平台设计的LOGO）

   上周，笔者搭建了“邹涛（深圳）万人住房团购平台”。提出团购要实现的基本目标是特区内8000一平米特区外6000一平米。笔者之所以搭建这个平台，一是源于对几年来广大一直支持笔者的市民的感谢；二是希望在当前的房地产市场的迷局下探寻一个多赢的途径。而8000/6000的团购基本目标则是基于笔者经过3年来对近2万名市民通过“三年不买房行动”、网络、电话、电子邮件、手机短信等方式的跟踪调查发现，到今天，深圳绝大部分的工薪阶层老百姓能承受的商品房价是特区内8000元一平米,关外5000-6000一平米的底限。

    尽管团购平台搭建信息才发布不到十天，但目前通过手机、电话、邮箱、现场等方式已登记了5223名市民参与团购的详细资料。还有一些市民本来准备下订金了，得知我们的团购平台后取消了交订金而加入团购平台开始一起努力。预计到8月份，报名提交资料参与团购登记的市民会超过10000人。有一个市民一个人就通过他们自己建的购房QQ群发动登记了300多名。很多市民热心有钱出钱有力出力，策划制作万人团购网站、通过各种方式自发向身边的亲朋好友宣传团购信息，从登记的资料来看，大部分的市民属于第一次购房，全部为自住需求。需求面积基本上在70-100平米左右。能接受总价在100万以下。而这5千多名准购房市民手中平均每人的现金在50万人民币左右，总资金量在25亿人民币以上。由于我个人的人力物力有限，而且这个平台只是我做为公民的个人的感恩行为，因此登记到1万人是我的极限，不再增加。

    根据国家当前的金融政策和相关媒体报道，目前开发商通过银行以及IPO融资的难度加大。银行信贷之门被政府牢牢把持着，国内收紧对房地产上市公司的审批，准备在香港IPO融资的也都停了。开发商要回笼资金当前唯一的办法只有销售回款，而过去半年楼市基本上消化量不好，资金困扰十分突出。为了大量回收资金，开发商应该不管成本多少，不管利润多少，多考虑客户能接受多少价位，这样才能以最快捷的方式回笼资金渡过难关。7月、8月全市的推盘量会非常大，有了客户才有希望。

   对于准备购房自住的市民来说，是象一盘散沙般被各个击破被动观望等待降价，还是主动加入团购积极“等待”争取价格话语权？

   对于发展商来说，是继续奢望去年疯狂炒高的暴利期待维持目前离谱的高价还是积极适应市场，顺应潮流进行降价销售回笼资金？

  对于政府来说，是被既得利益集团操控冒天下百姓之民怨为房地产商“救市”失去民心还是消极袖手旁观？

    “深圳万人住房团购平台”是一种各方多赢的出路。