[公告]邹涛:我什么时候会考虑在深圳买房

----2009年5月会考虑在深圳买房!（兼回应3月28日《南方都市报》相关文章）

邹涛/2008年3月28日于深圳（欢迎转载）

      很多朋友经常发短信打电话我问，该不该买房了。我不知如何具体回答。在这里，我只对我个人的行为进行解释，关于我自己对住房的选择，以及我本人如果申请不到政策保障房后不得已一定要买（商品）房时会在什么时候买房。

（一）06-07年商品房价上涨的深层次政策背景

         在这两年多来对房价的民意研究调查中，我发现，中国的商品房房价之所以在在2006、2007年开始疯狂大涨，是有其深厚的国家政策背景的。

         1998年7月3日，随着“国//务//院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知”(国发[1998]23号，简称23号文)的公布实施，以取消福利分房为特征的中国住房制度改革从此拉开大幕。文件的一个最基本也是最重要的核心，就是“建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系”。整个23号文特别强调：“对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房”。按照23号文新给出的住房供应体系，城市80%以上的家庭应该是由政府向他们供应经济适用房，而不是开发商搞的商品房。

　　但就在“十五”计划才执行到一半、中国市民的住房水平离“初步小康”(人均30平米)还差一大截之时，2003年8月12日，由建设部起草的“关于促进房地产市场持续健康发展的通知”(国发[2003]18号，简称18号文)出台了。在这份文件里， 经济适用房由“住房供应主体”被改为“具有保障性质的政策性商品住房”。

　　当时的房地产商们对18号文都“按捺不住”兴高采烈之情。据报道，在参加了建设部组织的京城的房地产商学习18号文会议后，地产大亨潘石屹2003年9月3日在接受媒体采访时喜形于色地说了一番意味深长的话：“都是利好消息，只要读懂了这个通知，房地产开发商都会很高兴的。”

          2003年出政策，各类配套的政策（如金融信贷、土地供应政策等）也全力支持该改革政策。此后，就有了各地房价的疯狂上涨，百姓疯狂入市“全民炒房试图获利的畸形失控局面”。

（二）对未来（商品）房价的基本分析

      进入2007年，随着民间对高商品房价的日益反对呼声，甚至民间竟然出现了由普通公民发起的“三年不买房行动”这样的强烈民意现象后，在社会各界的努力下，国家高层开始重新审视政策，召开了全国性的住房政策会议，确定了以住房保障为主的政策主体，甚至还成立了住房保障办公室。此后，我们看到国家的住房政策（包括金融、土地政策）在调整。以3-5年为一个周期计算，我相信会未来的房地产市场会有比较大的变化。主要会体现在“三驾马车”的局面，政府的归政府，市场的归市场：

   一、中低收入群体和困难群体的住房将得到政府以政策保障性住房（如经适房、廉租房）为主导的基本居住权利保障。他们将不再是商品房的消费对象。这样就很自然减少了商品房的刚性需求。这个群体也不需要害怕因买不起房产生恐慌心理而拼命去申请银行的贷款买商品房。

二、希望改善住房条件的高收入群体将更加注重住房品质和环境。因此，未来环境比较好的商品房仍然有比较好的增值机会，因为环境是唯一的。

三、国家金融政策的调整（如控制二套房的贷款）基本上管住了用银行的贷款炒房获利的机会。房价很难由某个利益者借用银行的资金去推高。普通住宅会回归其本来的自住功能。

（三）关于“三年不买房行动”的结束及我本人何时购房

    在这里要重申的是，我在2006年发起的是“三年不买（商品）房行动”，不是永远不买房。时间是从2006年4月26日发起，至2008年4月26日自动宣告结束（无论结果如何都自动结束）。此间面对巨大的压力，我用回家种田也不买高价商品房的实际行动来实践我坚定的诺言，以此呼吁国家重视老百姓的实际住房困难现状。

关于我本人何时购房的安排：

一、作为户籍居民，如果我符合条件，我会依照政策向政府申请政策保障性住房。深圳今明两年已有规划建4万余套保障房。到2009年，这批房子基本上会上市。如果到时申请不到经济适用房，我就选择申请租住政府提供的公共租赁房也是非常经济合算的一种方式。我会坚决不买市场上的商品房。同时继续呼吁政府重视中低收入者的住房困难现状并积极采取措施解决。

二、如果我自己的资金足够，我会选择购买。具体为在2009年5月份开始在深圳市选择一个配套成熟的社区购买一套性价比合适的二手房。

    谢谢大家的关注。

短信意见交流（13902957568）