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中国商报：深港一体化”--警示各地“大都冲动”
(2008-01-16 13:18:49)
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中国商报房价深圳香港邹涛房产 |
“深港一体化”--警示各地“大都冲动”
深圳房价在刚刚过去的2007年经历了亢奋暴涨、焦灼观望后，近期进入了寒冬的拐点：房价悄然下降、楼市交易量急剧萎缩。也就在这种背景下，深圳市“很及时地”发布了《深圳市城市总体规划（2007-2020）》草案，本次规划确定深圳将与香港共同发展国际大都会——由此，“深港一体化”首次被官方正式提出。
“市场是需要信息调节的。”从这一点出发，作为利好消息的“深港一体化”本应该带动深圳房价上涨，然而，近期的深圳房价却一直在义无返顾地下降。这看似矛盾的背后究竟发生了什么？
深圳城市总体规划修编领导小组副组长、深圳市闫小培副市长表示，这是深圳第一次提出“与香港共同发展国际大都会”。
“下面很热，上面很理性。”关于“深港一体化”，著名社会活动家邹涛接受中国商报记者采访时抛出了这样一句话。“深港大都会”的共建计划，本应该给目前出现低迷的深圳楼市一些信心，无论如何这是一个“利好”消息。然而，近期的深圳房价却一直在义无返顾地下降。
“深港两市的共同发展是一个大大的阳谋。”一位关心深圳地产的人士直言不讳，事实上，这些年来，深圳房价已经不断在“深港一体化”概念中严重透支。
几年前，甚至从更早的1997年香港回归之后，“深港一体化”的浪潮就已是风起云涌。尤其是从2003年的《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》，到2005年《深圳市融入泛珠江三角洲区域合作实施方案》以及其后，不管是官方还是坊间，有关“深港一体化”的热论一直处于亢奋状态，随之亢奋的还有深圳房价。
“如今，深圳有些地段的房价比香港还贵。”曾在深圳发动“不买房运动”的邹涛说。现在深圳的房价，香港的穷人已经买不起了。深圳有关人士也承认“深圳市场上只有10%的房产交易来自香港的买家。”
邹涛分析指出，“将来即便是真正共建国际大都会，深圳的房价也不会上涨。到那个时候，可能会出现深圳人去香港买房。”
“我看到一个数据，目前全国有200个城市都想打造国际大都会，国际大都会成了一个概念，就像股市炒题材一样。”著名地产专家、《中国房市警告》作者羊慧明接受本报记者采访时说，一些地方政府希望借“国际大都会”这个概念，提高自己城市的形象从而来抬高当地的房价。
“大都概念——自我炒作——制造泡沫——泡沫破灭——回归理性——大都冲动”，这就是深圳房价严重透支“大都概念”的轮回。
建设部一位高层曾严厉批评一些地方脱离实际，超越经济承受能力搞国际大都市，是搞劳民伤财的形象工程、政绩工程。
目前，不少城市都在描绘“大都”的美丽前景，那么，谁愿意充当下一个提前透支“大都”概念的城市？也许，只有当汹涌的大潮退去之后，人们才能看清楚究竟是谁曾经在水中光着屁股。
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