高房价强暴了谁?

   2007年3月28日，CTR市场研究发布第一期《中国15城市居民生活幸福指数网络研究报告》显示，作为本次调查的一个重要项目，比较各个城市之间居民不同的关注点，居民对房价的满意度仅约为40%，成为我国城市居民满意度最低的项目。

变数城市吸引力

2007年8月13日，国家发改委和国家统计局联合发布二季度房价指数，全国70个大中城市房价二季度同比上涨6.3%，北京以9.5%的高涨幅位居涨幅榜第三位。在70个城市中，平均涨幅排在前三位的城市分别是深圳14.3%、北海12.5%和北京9.5%。

近年来，中国呈现城市化高速发展的势头，即由于历史原因导致的二元化机制，造成农村劳动力、资金等资源“倒流”城市，中小城市人才资源“扎堆”涌向大城市的局面。像深圳、广州这样拥有大量外来人口的城市，客观上刺激了对商品房的市场需求量，造成“人多地少”的资源紧张。一旦土地成本飞涨，就会产生“蝴蝶效应”——首先是城市对外来人口的吸引力开始下降。外来人口在收入增幅远低于房价涨幅的情势下，会逐渐得出生存成本过高的结论，从而选择自发离开。

生存空间勾兑

高房价、高昂的土地成本，还会给企业投资造成较大负面影响。高房价引起人才流动趋势变化，土地成本上涨过快从而造成企业买地、租楼费用攀升，为了留住员工，需要支付更多的工资福利，这些都使得部分中小企业开始实行战略转移。事实上，近年来内地一些经济发展较快的城市，凭借土地等基础资源的“价格优势”，已经与深圳、广州开始了对外来投资、人才的争夺战。可见，高房价间接影响了深圳、广州等城市的竞争力。

关于房价对企业发展的影响，深圳市雅图公司董事长谢敬的一番话发人深思。他说，房价不仅会增加企业的运营成本，而且会影响员工心理。在深圳新进大学生一进公司，就必须面临租房或买房的压力。现在深圳房价如此之高，员工难免心中不稳，这对企业的经营管理有着直接的冲击。

发出同样感慨的还有深圳某知名企业公关部副总经理，他说，“深圳的经济不是最好，机会不是最多，房价却是最高，怎么吸引优秀人才？”

活着的幸福感

在全国处于较高价位的房价是生活成本中最贵的一项，这让许多年轻人不敢谈恋爱，不敢结婚，不敢有孝（把老人接到身边赡养），幸福指数会比其它城市更低一点。

幸福指数测量的是人们的幸福感。从老百姓的视觉看幸福指数，有房、工作稳定、身体健康、孩子能幸福快乐地上学，就有幸福感，就是如此基本的生存需要，目前来说中国许多城市的市民都无法实现。

2007年4月24日，“不买房运动”的发起人邹涛，在深圳的惟一家产就只剩一部“蓝鸟”轿车。在处理完家产后，他背起行囊离开了打拼多年的深圳。在抵抗高房价无果的情况之下，邹涛终于走上了回湖南邵阳老家种田之路。