邹涛民生观察(2006年)系列:一位深圳市民的“不买房行动”

《２１世纪经济报道》） ■陈善哲

　　一场由民间发起的“不买房行动”与持续走高的房价之间的博弈，正在深
圳上演。
　　一张迟来的“檄文”
　　４月２７日，苦心酝酿之后，邹涛在奥一网论坛发表了《深圳市民邹涛关
于发起“不买房行动”致全社会的公开信》。这是一张迟来的“檄文”。
　　２００５年年底，在一个沙龙活动上，有市民向邹涛提议，应该对当时迅
速上窜、让民众无所适从的房价问题发表一封公开信，质疑一下。这个提议被
邹涛记在心上，却并未立即实施。“因为当时市政府正连续出台调控措施，我
想应该缓一缓，等候调控的结果。”邹涛说。
　　等候的结果却是２００６年一季度，深圳商品住宅价格的飞涨。据深圳市
国土房产局最新发布的数据，深圳关内的房价已突破１万元／平方米。
　　于是，邹涛的公开信横空而出。在公开信中，邹涛严厉抨击了近期深圳上
涨的房价。他呼吁，不要再坐视不理虚高的房价，要付诸行动。“我再一次强
烈呼吁并号召广大市民，深圳楼价一日不降到市民可以接受的程度，我们就坚
决不买房；让我们一起行动起来，在近３年之内不要买房，您要做的，只需要
持币观望，等待就可以。”
　　第二天，邹涛在奥一网特地开辟了一个“不买房行动”的博客，并介绍了
３种参与“不买房行动”的方式：在博客签名，致电邹涛本人，或发电子邮件
。公开信引发的热烈反响出乎邹涛的意料。不到６个小时，该文的点击量就达
到了１７１７次，并以“网络速度”被转贴在各大网站。
　　一位女士在电话里告诉邹涛，她以邮件和电话的方式，至少转发和通知了
２００人。而另一市民在短信中说：“把你的公开信在网上转发了Ｎ遍，脖子
都酸了……”
　　邹涛的市话通和手机几乎没有一刻停歇。待机时间达２－３天的市话通，
不到两小时电量就会耗尽。邹涛不得不把充电器插上，边充电边接听。邹涛每
接一个电话，都会表示感谢，然后询问对方“你们那里的房价怎么样？”大多
数人在电话里向邹涛表示支持，并提供建议。
　　从网络到现实
　　５月３日，深圳房交会开幕。这是一个以促进房地产买卖为目的的展会，
但邹涛决定把这里当做“不买房行动”从网络延伸到现实中的第一个阵地。
　　下午１点半，邹涛怀揣着１０盒“不买房行动”的名片，进入房交会现场
。名片是一个私营企业主为邹涛专门设计并免费赠送的，上面印有“不买房行
动”的简介、邹涛的博客地址和联系方式。邹涛给路过的人散发名片，请求他
们在“不买房行动”登记表上报名。
　　“多一个人支持就多一份希望。”邹涛对每个驻足的人不断重复这句话。
他还将公开信递交到参展的开发商代表手中。按照邹涛的最初设计，这是“不
买房行动”的第三个步骤。
　　在发出不买房倡议的公开信之后，邹涛的第二个行动，是给房地产开发商
们也写了一封公开信。在这封公开信里，邹涛指责房地产是“一个暴利行业”
，并追问“有哪个开放商敢公布房地产开发的成本？”这封公开信指明要北京
万通集团董事长冯仑以及万科董事长王石接收。
　　在５月３日的房交会现场，邹涛还将一份写给政府部门的公开信交到深圳
市国土局局长张士明手中。邹涛提醒深圳市国土部门，新近出台的《关于稳定
房价促进我市房地产市场持续健康发展的意见》如果没有具体的落实措施，将
有可能导致市场供求的紧张，反而成为新一轮房价上涨的催化剂。在这封信中
，邹涛向市政府提出了具体要求：尽快落实经济适用房和廉租房政策，在“居
者有其屋”方面承担起政府的责任。
　　从深圳到全国
　　让邹涛意想不到的是，“不买房行动”已经冲出了深圳，烧到了全国。
　　“我们要做的只是把口袋里的钱往后花３个月，房地产商自然会考虑我们
的问题。”这是广州网民陈家洛的声音，他号召广州市民在“五一”黄金周期
间不看房、不买房。
　　同样的呼声在全国各地此起彼伏，北京、上海、杭州等高房价城市成为网
上言论直指的目标。而根据４月下旬《中国青年报》社会调查中心与新浪网合
作的一项调查显示，７９．１％的人支持“不买房行动”。
　　“不买房行动”显然触及了隐藏在社会深处的某根敏感神经。
　　然而，对此次民间自发的“不买房行动”，深圳地产界的一些人士并不掩
饰其不屑。一地产研究人士称，深圳的房地产市场本质是供求紧张问题，“这
种呼吁在情绪方面的发泄重于实际价值”。更有开发商说，这些参与不买房行
动的人不是他们的目标客户，因为他们根本买不起房子。
　　５月８日，邹涛公布了最新的活动参与人数数据——１６３１７人，其中
深圳地区１１２６４人。“不管怎么样，能够引起这么大的响应，说明这是一
种普遍的社会情绪。”邹涛说，“这次行动已经成功了一半。”
　　公民意识与公益感
　　很少有人能想到，一直以平民斗士形象出现的邹涛，其职业是经营一家从
事高尔夫球品牌推广的公司。他同时还是“深圳市停车场涨价收费听证会”消
费者代表、“深圳市数字电视收费听证会”消费者代表、“深圳市新版购房合
同听证会”消费者代表。这些听证代表的红色聘书整齐而醒目地摆放在邹涛办
公室的橱窗里，聘书下面是高尔夫球杆样品。
　　理论上，那些富有的发展商是他的目标客户，但这并不影响他的公益行为
。他说：“肯定是要得罪人，问题是得罪大部分的人，还是得罪小部分的人。
”
　　邹涛说，如果还有人质疑他发起“不买房行动”的动机，会令他非常伤心
，“如今在网上批评的人、骂的人很多，但很少有人愿意主动站出来，付诸行
动。”
　　他深知“不买房行动”蕴含的风险。事关民生，事态可能会轻易地被某种
群体性情绪挟裹。他为网上偶尔出现的一些过激言论深感忧虑。因此，当有人
提议与他一起前往房交会现场散发传单时，他婉言拒绝。“这是我个人的行为
，我要为自己的行为负责。”
　　（摘编自《２１世纪经济报道》）
　　“网络起哄”只能铩羽而归
　　■乔新生
　　“联合抵制”一词源自１９世纪８０年代在爱尔兰的一场土地纠纷，佃户
们联合抵制为一位农场主耕作土地。消费者在网络上发起的“不买房行动”虽
然也是联合抵制，但是不可能产生任何效果。这是因为，房地产开发商并非处
于孤立地位，房地产开发商、地方有关部门、贷款的商业银行和按揭贷款购买
房屋的消费者形成了共同利益。这个共同利益如此强大，以至于普通的消费者
难以撼动其优势地位。
　　首先，当房地产开发商感觉房屋销售受到影响之后，他可以很快地将风险
转嫁给商业银行和地方有关部门，商业银行为了防止出现呆坏账，必然会更紧
密地与房地产开发商联系在一起，而地方有关部门为了地方利益，也会通过各
种方式减轻房地产开发商的负担。实际上，在我国现有的房地产开发各环节中
，商品房开发商获取的利润最多，但是承担的风险最小。“不买房行动”对房
地产开发商来说不可能产生任何影响。
　　其次，民间的自发抵制活动，虽然可以在一定程度上影响地方有关部门的
决策。但由于他们与房地产开发商存在很大的利益关联，所以，是不会轻易改
变自己的房地产政策的。正因为如此，虽然中央三令五申，要求各地平抑房地
产市场价格，但效果甚微。
　　第三，对于那些按揭贷款购买房屋的消费者来说，在内心深处也不希望城
市房地产价格下降，因为这意味着自己购买的商品房价格将会大大“缩水”，
甚至意味着今后将会背上沉重的债务负担。
　　现代网络为人们提供了发泄自己情绪的场所，但是，试图通过“网络街头
政治”，达到某种经济目的，成功的概率将会很低。联合抵制今后可能会多起
来，但那是在地方有关部门切实履行自己的职责，严格执行国家的法律之后才
能产生实际效果的社会行为。在现有境况之下，联合抵制的结果，只能是消费
者铩羽而归。
　　（摘自《东方早报》）