第二套房首付比例须4成，这样做的目的很明确，增加炒房者的成本，以避免造成一系列不良后果的发生。但深圳叫停二手房房贷，房价仍疯涨两成的事实已说明，提高房贷门槛，难以收到真正的效果。

　　国家发改委、统计局公布的最新调查显示，8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，从去年开始房价飞涨的深圳，在8月继续位居第二位，深圳二手房价格同比增长22%，在全国70个大中城市位居第一。那么，为什么银行从6月开始紧缩贷款的政策还是挡不住深圳二手房涨价的脚步呢？答案似乎很简单，因为一些中介公司已想出了应对紧缩房贷的新办法，用阴阳合同来获得房贷。

　　据介绍，深圳市政府要求购房要打两份合同，一份是国土局买卖合同，一份是中介公司的三方居间合同，这两份合同必须是有资质的公司从网上下载，目的是为避免避税和在按揭方面让银行多给贷款的情况出现。但中介公司和买卖双方协商后就搞出来了阴阳合同。这种阴阳合同不仅可少填写房价避税，而且还可多填写房价获得更多的贷款。这种阴阳合同之所以能行得通，最主要的原因在于，银行非常热衷于发放房贷。至于说收紧房贷，那不过是在做表面文章而已。

　　事实上，要想控制房价，尤其是要想减少房子对炒房者的诱惑，收紧房贷绝对是有效的办法之一。深圳刚开始收紧房贷时就收到了一定的效果，一些炒家不得不降价卖房。但想收紧房贷就必须管住银行，因为银行都在把住房贷款当成优质贷款在开发，甚至不惜违规来开发。据报道，北京有62%的楼盘不接受公积金贷款，原因是开发商在取得贷款时就已被银行附加了必须在他们那里办房贷的条件。所以，银行在助推房价方面是“功不可没”的。

　　要想控制房价，先得控制银行发放住房贷款的冲动，否则，再好的政策也难以奏效。