东江新城，敢玩出点新花样不？

图腾镜

深圳人不断往北往东置业，似乎已经成为“涉外”投资的主流方向。但是，多数项目沿用深圳老套“拥挤”的方式做开发，又令假期外迁的深圳人有点失望。

巽寮湾的海，相对于深圳人来说，资源物业没有可替代性，所以，深圳人簇拥“下海”猛购度假物业，东部湾、十里银滩做出了典范，制造出深圳度假物业的“生猛海鲜”。

光耀候鸟度假住区的“平房”，依托高尔夫景观资源，给深圳人带来了超低容积率的想象，不少财富阶级猛砸重金购置候鸟。

堪称华南开发规模最大的人居生态新城之一“佳兆业东江新城”，占地3000亩，建筑规模高达400万平，相当于深圳百余个中小楼盘规模的总和。项目整体规划融合自然山谷湖泊地理高差优势，屹立古老的东江沿岸，并有超大规模的花海相衬，立足于人与自然的和谐，艺术与文化相容，将环保生态融入到项目规划中去，在最大限度地保留现有生态、环境、地形、植被的前提下，形成规模空前的天然湖岸原墅豪宅群落。

首期开发为低密度纯别墅区，占地28万平方米，建面约14.2万平方米，其中住宅面积约为8万平方米，容积率仅为0.38，物业类型涵盖独栋别墅、双拼别墅、联排别墅及四拼产品，主要产品是288-802平米的独栋别墅及290平方米的双拼别墅。

但是，仅靠巨无霸的规模，亦或纯独栋和联排等传统形态，已经不足够吸引和刺激深圳人的置业欲望。尽管佳兆业花了很大的心思，将英伦风格、法式洋房、西班牙风情等世界顶级物业形态融入了东江新城，但仅凭综上芸芸，是否真的可以吸引大批珠三角财富族群，在此修心养性的栖身，真的不得而知。

东江新城，更应该打造更为显著差异化的产品，花大力气玩出点新鲜花样来，赚足深圳人的眼球，并让深圳人为之叹服的自掏腰包，为此疯狂买单。因为东江新城有3000亩的超大规模，要玩出花样紧扣深圳人并不是太难的事。

可以考虑从中划出1000亩深圳专住区，规划出类拔萃于深圳所有现有豪宅的形态项目，专供深圳塔尖投资置业。镜子提出两点规划思路，仅供东江新城参考：

一、容积率再放低，做土地面积大于建筑面积的房子，每栋占地不少600平，建面不超过350平，成就真正意义上的超低密度庄园建筑。

二、在1000亩用地中，开挖贯通的循环水景、水系河流，无需物业公司花费养护，自然生态循环与东江链接流动。所有的房子全部建筑在水系之上，每一户通过一座桥进行入户，做正在特色化的水上情趣庄园。

三、四、五、六……暂时保密，故意卖个关子。让其他网友想象性的再出几招，让深圳“涉外”投资者因东江新城而折服。

只提供两点思路，让深圳人拨开眼界，精造或在深圳不可实施、也无法企及的庄园建筑，吸引真正有钱阶级在此栖居，东江新城，你理应做得到！