随时抄底疲沓的“金九银十”

                               图腾镜

经济的不确定性，注定了09年地产的风云变幻、暗藏杀机，“二套房贷”收紧，总算留下了一些绝妙的购房机会。如果房价按照上半年的涨势，无法估计中国地产又将坑害多少工薪阶级的钱财。

【全国楼市变脸】

“二套房贷”的收紧使得全国楼市立即疲沓变脸，8月份全国30个大城市总成交面积同比下降11%，业界一片哗然。进入9月，各大城市无论是一手楼、亦或二手楼，成交状况统统是“一摸黑”。

上周，北京新开5个楼盘项目，与前一周的13个相比大幅缩水。新增供应套数1123套，环比下降58%。新增供应面积99812平方米，环比下降69%。新增供应套均面积89平方米，环比下降26%。

北京上周整体开盘均价12640元/平方米，较前一周的14500元/平方米相比下降13%，而且，别墅销售也大为缩水，北京楼市在“降声如山倒”中煎熬。

上周，深圳一手房成交量、金额、面积和均价分别为655套、13.1亿元、68694平方米和19037元／平方米。成交量比前一周的减少了33套，环比下跌约5％，日均成交量93.6套；7天中，有5天的成交量低于100套，9月6日仅成交50套，创下今年以来倒数第二低的成交日。

上半年，深圳二手楼业主返价十分严重，买家看中公开挂牌价的二手楼，约见业主时，立即翻脸涨价，买家哭笑不得。9月，深圳二手楼出现议价空间，最高杀价率可下浮15%。深圳房价降价的前曲已经奏响，降价只是时间问题。几大城市的房价一旦走低，将不可避免的引爆全国降价的风暴。

【疲塌的金九银十】

开发商在地产行业混久了，摸清了地产规则的一些套路，比如，上半年市场较好，就不计成本的抢先推盘，银行贷款尚有规模的时候，就想方设法的取得开发贷等等，均为见缝插针和见机杀进。

按正常套路推测，秋天是收获的季节，也是地产收成最忙碌的时刻，但开发商观颜察色的“抓时机”比什么都来得重要。上半年能够卖的，绝对不会拖到下半年推盘；上半年如遇市场火暴，银行个人按揭规模也很容易被透支掉；倘若政策有变，金九银十将变成死水一潭，甚至还要背负很大跌价的风险。今年恰逢“二套房贷”收紧，被传为佳话的“金九银十”迅即转为风险季节。

今年“金九银十”疲沓的原因有三：一是，上半年供应透支，下半年供应趋减；二是“二套房贷”收紧，投资客被市场隔离，需求变弱；三是银行贷款规模吃紧，开发贷和个贷规模紧张。三大原因导致今年的“金九银十”变得无法重现锐利的光芒，楼市变得疲塌不堪，房价将不可阻挡的形成下跌，给购房者带来了买房机会，自住意向买家可以随时准备猛抄“金九银十”的锅底。

【淡市再现地王】

9月10日，万众瞩目的上海长风6B、7C地块9月10日下午成功拍卖，经过激烈的角逐，最终，中海以70.06亿夺下了长风地块，楼面地价为22409.3元/平方米，溢价率达129%，长风地块6B、7C地块一举夺下“中国地王”称号。

9月10日，深圳宝安尖冈山A122-0332宗地面积23400.54平方米，建筑面积≤28080平方米，其使用出让权在深圳土地交易大厅竟拍，起价3.8亿，金地、中信、红树西岸、上海城峰等地产企业参与了竟拍，最终，招商华侨城以成交价5.3亿元，楼面地价18874.64元，地面地价22649.05元一举拿下该地块。招华取得该地的原因是，致力将曦城尖冈山全面打造成豪宅片区，故而取得最终的落锤定音。

8月份,上海频生地王,深圳国资背景的金地集团以30.48亿元拿下青浦赵巷10号地块,央企华润置地35.22亿元拿下嘉定南翔地块。而此次中海拿下长风地王,再次印证了开发商的银包很“鼓”。

今年全国地王可谓遍地开花，为什么在疲塌淡市的“金九银十”，又在同一天，在上海、深圳同时拍出地王？是因为开发商对中国房地产的未来走势依然十分看好。即使出现诸如“二套房贷”收紧的“金九银十”疲软，也只是等同于楼市出现暂时的“感冒”，稍微药理一下，房价又将挺拔而出。

因此，今年疲沓的“金九银十”，可能会出现一些降价、性价比极高的房子，一旦到了明年春天，房价可能又迎春而展了，倘若“金九银十”出现降价房，买家即可超其锅底，否则又将后悔不迭。