下半年房价是否继续高歌猛进？

                            图腾镜

日前，国家发展改革委、统计局联合发布：7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。 全国房价连续出现5个月的上涨，并呈现逐步加大涨幅的趋势。

●【全国涨幅为1%，局部涨幅100%】

今年3月，全国房价环比增幅首次由负转正，至今已连续5个月上涨，增幅分别为0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%，呈逐步扩大态势。

以上涨幅数据乃是全国平均水平的统计，而北京、上海、深圳、广州等局部城市有些单体项目的房价上涨高达20-50%。就深圳而言，宝安某项目08年卖7000元/平，现在已经卖到14000元/平，涨幅高达100%；后海某项目计划售价为21000元/平，开盘时突然提价29000元/平，涨幅高达40%。

北京地王涌现，国企锐意豪夺地王，带动大多数的项目售价上扬，广州房价一改温文尔雅的态势，变得与日增长。上海的房价增长势如破竹，上半年，全国房价是举国欢腾。楼市义无返顾的甩掉整体经济下滑的阴影包袱，房价拼命冲高猛涨，实在值得深思。

●【下半年珠三角再涨60%】

昨天，某网召集了深圳200家开发商及媒体发布《铁肩道义，高歌猛进 --暨2009-2010珠三角房地产研究报告发布会》，CEO孟家庆慷慨激昂的宣称珠三角房价下半年有望再涨60%。

孟家庆认为，房地产的发展是对中国城市化进程的推动因素，中央政府极有可能在未来15年内，把以“深圳为主的中心城市”做出“样板城市”。珠三角的居住人口可能会超过1个亿，以此来界定中国下一步城市化进程所遇到的产能问题等。也就是说，深圳极有可能充当这匹“黑马”。

在后金融风暴时代，全球经济态势呈现不稳定，同时也急于寻求可以刺激复苏的支柱型经济模式。2009年上半年中国GDP7.1的增长率是立足于房市和汽车行业。而房地产行业作为大宗交易品对GDP的增长作用尤为突出。

孟家庆还认为，从整个经济形势来看，经济加快了复苏的步伐，楼市大波浪必定是大势所趋。从经济指标看，中国已经呈现出明显的复苏势头。房地产作为国民经济的支柱产业和“晴雨表”，楼市经过寒冬，期待得到理性回归，希望楼市能够回暖，希望中国房地产业能够健康发展，因此楼市回暖房价回升是社会的大势所趋。

由于我国经济发展的良好表现和预期、人民币不断升值的预期、中美利差以及国外其他地区投资环境相对恶化等原因的驱使，使得国际“热钱”大量涌入中国。

在实体经济相对不景气的前提下，“热钱”大举进入寻求保值增值，避险资金进入房地产市场成为一种必然趋势。大量资金的入市成为了房价持续上涨的动力之一，下半年珠三角房价有望再涨60%。

●【下半年全国仍呈涨势】

中国楼市下半年到底如何？成为各路经济学家、地产专家等备受争议的焦点，当“二套房”收紧从杭州走漏消息后，深圳呈现连续四周的成交萎缩，但与之相反的是，上海传来惊人的消息，星河湾上海浦东公司和易居中国上房销售集团合作，8月8日星河湾开盘当天，一天实现销售收入40亿，创造了世界和中国房地产发展史上的一个奇迹。

楼市混战的波动性很大，市场的稳固性将受政策影响的程度非常高，即使是楼市全国飘红时期，也许会因为一个政策的出台，带来遍体鳞伤的恶果。“二套房”收紧的风声已经刮了许久，某些地区也因此受到波动。

日前，银监会已经对“二套房”进行了定义，通知中首次对“二套房贷”标准进行了界定，要求对有未结清两套以上(含两套)非普通住房记录者，不得按首套标准发放贷款。也就是说，在经济“保八”的大前提下，“二套房”仍然可以享受“一套房”的优惠首付及按揭政策，暗地将“二套房”收紧，改成了“三套房”收紧的政策，货币宽松的政策仍将持续到下半年。

如此一来，宽松的按揭政策在下半年将继续向“二套房”伸出了橄榄枝，全国的楼市还将沿着上半年的涨势走下去，只是涨幅速度受“三套房”收紧稍微变得有所缓冲，毋庸置疑，珠三角的房价仍然充当疯涨的角色，是否能涨60%就不一定了,但一定是引领全国房价呈现涨幅态势。