如何选择投资高回报的楼盘？

                          图腾镜

以深圳龙岗片区为例，阐述如何选择投资升值较高的楼盘。

进入7月，深圳楼市继续火上浇油，投资客纷纷涌向火暴的楼市，逐步挤兑自住客，不断拉高楼价。本轮投资客有温州的、也有深圳本土的，大凡投资，均预期设想高回报以及日后转卖的好收成，现对龙岗楼盘的投资风险进行分析提示。

【09年二季度龙岗成交情况】

2009年第二季度全市新房共成交218.6万平方米/23155套，成交均价13334元/平方米，龙岗区成交86.2万平方米/9419套，占全市总量的39.4%，成交均价8807元/平方米。

深圳市第二季度前10名楼盘成交量合计55.2万平方米/5820套，约占全市总成交量的1/4。龙岗有4个楼盘进入全市销售前10名排行榜。

【29日-7月5日龙岗成交情况】

2009年第27周（6.29-7.5）全市新房共成交1395套，日均成交199套，成交面积13.4万平方米，成交均价13824元/平方米，龙岗、宝安、南山是成交量最集中的三个区域，占全市总量的86.3%，龙岗区是全市成交量最多的区域，共成交5.3万平方米/603套，占全市总量的39.4%，成交均价9076元/平方米。

龙岗区在2009年第27周（6.29-7.5）共成交新房52692.91平方米/603套，成交均价9076元/平方米。龙岗有4个楼盘进入全市销售前10名排行榜。

【如何降低投资风险】

从以上成交业绩来看，龙岗的楼盘受到全市买家的热追，未来升值前景良好。二季度及最新周成交的数据表明，龙岗成为深圳最大的成交区，也是自住客、投资客最密集的区域，选择龙岗楼盘进行投资，请注意以下几点：

一、投资客必须以片区均价为参考依据，龙岗二季度成交均价为8807元/平方米,上周的成交均价为9076元/平方米，从投资回报的角度看，必须保证高回报，如果楼盘的销售均价超过了片区均价，一定要小心决策，以免投资回报率偏低。

二、投资的物业主要用于出租，以租金冲抵部分按揭费用。如果预计月按揭额高于租金额600元左右，可以考虑决策投资，高于租金额上封警戒1000元，或比1000元还要高，需慎重决策投资。

三、由于现阶段深圳房价偏高，投资回报无法从租金中获得，一般来说，租金一定是低于按揭额的，投资回报主要是从短期或长线升值来获取，故而，投资者必须判断未来两三年内是否有较高的升值，必须选择高性价比的楼盘进行投资。

四、判断楼盘升值主要从开发商品牌实力、小区规模、周边或小区配套、景观优势、交通便捷、户型均好，未来片区发展潜力等指标进行综合的判断。

五、由于投资物业主要用出租冲抵按揭，投资者注意周边承租的市场需求，考察周边是否设有工业、商业等从业承租群体。

投资客决定龙岗投资时，能够敏锐的洞察到以上五点，基本上可以降低投资的风险。振业峦山谷、中海大山地、招商依山郡等的售价均低于二季度片区8807元/平方米的均价，很适合投资或自住。

其中，振业峦山谷拥有5300公顷、正中高尔夫球会等双景观，为54万超大社区，紧邻峦山谷右侧正在打造一条通往沙湾关口进市区的快捷通道。峦山谷目前的售价远低于片区均价，是适合自住和投资的理想楼盘。峦山谷被视为宝龙科技园最大的城市综合体项目，东南向的比亚迪工业园为峦山谷提供了充足的租户客源。

龙岗仍然有性价比较高、值得投资的楼盘，敬请投资客用心选择。