疯狂拍地直接推动房价暴涨

                               图腾镜

深圳好几年没敢拍“地王”，为什么呢？比如，深圳红树湾片区的现售房价为3-4万元/平，谁敢将该片区的开发储备用地拿出来拍卖？原因是，无论怎么拍，只要一敲锤、一举牌，地价绝对不会低于25000元/平，直接担心百姓质疑，拍地有暗推深圳“高房价”之嫌，故而，至今也不敢乱拍。

北京是首都，敢为天下先。地方政府拍地即使不打报告，也可以睁一只眼、闭一只眼的得到中央政府口头的默许，毕竟中国 “保八”经济增长的大方向不会变，确保经济大局乃头等大事。此刻，必须寻找市场“动作”突破，用来刺激经济的增长，所以，北京政府拍地有点急不可奈的“大干快上”，为了“保八”，就顾不上老百姓的指指点点了。

【半日拍出32亿，近乎癫狂】

6月25日下午，众多地产大鳄齐聚北京市国土资源局二楼，空调加大功力的冷却着大厅的空气，有点缺氧且充满杀气。

下午3时许，共有9块土地挂牌报价结束，其中6块地转为拍卖竞价。进行4场拍卖，经两个多小时282轮血拼竞价激战，最终，北京祁连房地产公司以17.4亿竞得底价仅为7.81亿的通州区九棵树大街地块，溢价223%。与此同时，该公司再次回枪铩羽，以1.88亿竞得底价为9540万的通州区永顺镇杨庄路地块，溢价197%，成为本次竞拍最威风的“地大王”。

北京金隅嘉业开发公司以3.06亿竞得昌平新城东沙河西岸，底价为1.43亿，溢价214%；北京腾龙嘉华房地产公司以1.31亿竞得平谷区王辛庄镇居住项目，底价为6536万，溢价200%。未进行拍卖的其他3块地中，顺义区仁和镇商业金融用地和大兴区瀛海镇改造项目，由歌华有线等2家公司以底价1837万和1.89亿成交，另一块大兴区康庄限价房项目用地则由首开仁信置业以最高挂牌价6.4亿竞得。

当日竞拍成交7块地，成交金额高达32亿，总体溢价超过200%，开发商疯狂竞拍，近乎癫狂，这是北京土地交易最“震惊”的一天。4块地中，通州区九棵树大街以超过底价近10亿成交，折合楼面价格约6265元每平方米，相当于目前通州平均房价水平，再次上演“面粉比面包贵”的把戏。华远、富力、金地、首创、绿地、华润等知名房企参与竞拍，华远举牌一次，其他都做了“缩头乌龟”，均是心有余而力不足的全部向隅。只闻到土地的味，却嚼不着土地的香，兴致而来，扫兴而归。

北京国土资源局相关负责人表示，今年6月底至7月初，北京还将推出位于朝阳、丰台等区域地块，现场也不忘为下次拍地预热。北京拍地拍得上瘾了，土地疯了，房价也随之疯了，难道真的不让北京老百姓活了吗？奉劝北京拍地还是悠着点，否则，将会给北京带来灾难性的房价暴涨，劝诫中国其他城市切勿效仿。

【17天拍出44亿，试水成功】

5月21日，广为聚焦的广渠门外10号地经过89轮竞标，富力地产最终以10.22亿元的天价收为囊中，彻底激活了北京土地的疯狂。

5月5-21日短短的17天，北京土地成功交易16宗，交易金额达到43.8484亿元，是今年前四个月交易总额的1.5倍。政府最担心的遭遇土地出让流拍的尴尬，经过17天分批分量的牛刀小试，拍地终于试水成功，并成为点燃北京房价高涨的导火索。经过一年沉寂后，北京土地回暖迅速引发全国土地的热市，地王频频出现。

一不做、二不休，政府眼看着开发商拿地的热情日益高涨，打铁还需趁热。干脆将9块土地密集投放，最终，引发6月25日下午32亿元“拍地”的激烈征战。

全中国人都在关注北京“6-25竞拍”时刻，如此密集投放“土地”重型炸弹，真正的用意是引发全民的“眼球”聚焦。以“保八”经济增长为幌子，政府大发拍地的“洋财”。广渠门外10号地拍地后房价暴涨已成铁一般的事实，疯狂拍地是假，明目张胆的意想推高北京的房价是真。北京的房价从此再无宁日，每天都是无情的将房价放在烤炉上烘烤，将会一天比一天高涨，北京的房价，将面临继07年后的再一次疯涨。