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    为何龙岗和南山是深圳置业热区？

                            图腾镜

在深圳，明显的分岭出置业的热区和冷区。

在关内，后海勇攀深圳豪宅成交的至高点；

在关外，龙岗的成交占据了深圳总成交的半壁江山；

为何后海、龙岗成为深圳地道的两个置业热区？请看如下分解：

【5月成交佐证热区】

5月份的深圳楼市，呈现令人炙热的市场，宣告“夏天”提前到来。深圳全市新房共成交77.6万平方米，成交8479套，中大户型的成交比重较大，日均成交274套，均价12902元/平方米。由于“小阳春”的带动，多数楼盘跟风涨价，成交均价有所上扬。

龙岗、南山、宝安三区成为成交的大宗区域，三区的总成交量之和占全市总量的88.1%，罗湖、福田、盐田三区的成交只占1成。龙岗成交32.8万平方米（折合3729套），成交占全市总量的4成，均价8683元/平方米，逼近成交的半壁江山。

由于南山片区并驾齐驱豪宅市场，推盘数量庞大，至此，5月的南山，成交量不断放大，以19.6万平方米（折合2363套）良好成交业绩，居于全市第二，成交总量占全市的25.2%，均价16789元/平方米。

可以判断，买家不必持任何怀疑的态度，资金压力较大的去龙岗置业，资金较为宽松的在南山置业，龙岗及南山成为深圳自住需求和改善需求的最热点的片区。

【6月第一周火烧火撩】

6月第一周（6月1-7日）成交量全市成交前10名楼盘的总成交量为88546.04平方米（折合911套），约占全市总成交的50%。

位于龙岗宝荷路54万平米超大规模的振业峦山谷，由于项目交通便利，南北环境景观优势明显，受到自住买家的重点热追，以8112.26平方米（折合104套）的业绩，夺得全市季军，当仁不让的一举夺得龙岗区的销售冠军。

福田中心区的卓越世纪中心，上周其公寓成交14575.69平方米（折合196套），位居全市亚军。和记黄埔观湖园以29310.12平方米（折合180套）的业绩，夺取了全市楼盘成交龙虎榜冠军。

6月第一周，南山区共成交新房29248.86平方米（折合347套），成交均价19252元/平方米，半岛城邦、颐安阅海台、诺德假日花园上周分别获得冠、亚、季军。

进入6月第一周，龙岗及南山顺着楼市炙热的走势，很快赢得了销售开门红，再次证实两区仍然是目前的深圳置业热区。

【置业热区原因】

南山：不可否认，由于罗湖、福田的土地紧缺，关内现售楼盘的供应主要集中在南山区，尤以后海特显，大量的楼盘拼命比豪，牢牢掌握着豪宅市场的风向标。各开发商使纷纷邀请国际、香港规划的大师进行奢豪规划，拼命抢占深圳的豪宅市场，矢志不移的瞄准深圳最高端市场，所以，南山成为关内换房客首选置业区。

龙岗：前几年，驾车去龙岗途径布吉，恨不能将座驾插上飞机的翅膀，越过布吉，直接飞抵龙岗；近几年，由于机荷高速、南坪快速连接水官高速，直抵龙岗，使得龙岗与市区的距离迅速拉近。而且龙岗的所有中心规划均为最新规划，道路宽阔，城市配套超前。购物、休闲、餐饮、银行、医院应有尽有。

2011年，中国大学生运动会在龙岗举行，使得龙岗的市政、地铁等配套建设加速，将提前通达地铁，交通瓶颈被彻底冲破。将布吉一甩再甩，龙岗将独飨各种成熟的市政配套，成为真正意义上的深圳卫星城，堪称关外生活居住的独立王国。

买房就是买潜力，买房就是买升值，龙岗满足了这些硬件的要求。很多买家看到了龙岗快速发展及未来的前景，故而，龙岗成为关外第一置业热区。

【各盘竞相斗艳】

振业峦山谷、振业城、第五园、万象天成、公园大地、水岸新都、清林径、中海康城国际、依山郡、紫麟山等哪个盘不是品牌开发商，个个都是超级大盘，随便拧一个盘，规模都抵得上市区任一楼盘的好几倍。

龙岗楼盘不但是规模超大、而且是超强品牌开发商执笔，故而，除了社区配套完善外，每个开发商都会精心雕琢其品质。诚然，龙岗驻扎着超多巨量大盘，竞争尤为激烈，每个楼盘均能各显其招，吸引更多的买家跟进，也是理所当然的。

以振业峦山谷为例，项目位于龙岗生态片区宝荷路与沙荷路交汇处，被誉为深圳新引擎的宝龙科技园内最大的商住综合配套项目，等同于城市综合体项目。景观优势凸显，是集山、水、高尔夫景观与一体的优质生态大盘。北面，一望无际的高尔夫景，数十万平米的龙湖荡漾其中；南面，近处青山苍翠，远处5300公顷的马峦山脉，叠翠层峦恰似一幅超凡脱俗的山水墨画。

峦山谷总占地为20万㎡，总建筑面积为54万㎡，社区内部设有30000㎡商业中心、5000㎡的区级文化中心、3000㎡的幼儿园，规划九年制公立学校一所。项目建筑造型动感飘逸，色彩和线条个性鲜明，充分利用周边优美自然景观资源和自身地势资源融入科学的规划中。

故而，不难想像，峦山谷6月第一周以104套的优异成交业绩夺得龙岗销售冠军，足以证明具有“国”字号背景的振业集团开发实力和专致的品质，预计，未来数月，峦山谷将永保龙岗销售冠军的王座，将赢得更多买家的进驻和喝彩。