买家疯狂扫楼  明年将闹房荒

                         图腾镜

    仿佛尚在昨日，全国楼市惨烈的滑向下行通道，买方按兵不动，卖方急得骂娘。此起彼伏的房价迫降声，几乎席卷了大半个中国，最少的跌幅是10%，深圳遭殃最深，跌幅40%领跌了全国。金融风暴紧追不舍，“半仙”式的经济学家如苍蝇一样集体起哄，拼命盯咬楼市这个“裂缝蛋”，纷纷跳到前台粗暴的预测和吆喝：09年楼市将迎来史无前例的“寒冬”。

    春节刚过，全国各大城市的地产破冰回暖，卖方统一步伐出货，买家热钱疯狂砸向楼市，繁荣景象陡然的烧红了整个中国。3月28日，在北京钓鱼台国宾馆举办的中国房地产百强企业家峰会上，以郁亮为首的万科以及恒大、金地等龙头房企带头呼吁并一致表态：未来一段时间里，将继续以快销策略对市场实施怀柔，珍惜来之不易的回暖局面，力致跑赢楼市大势。

    在深圳，一二手楼的成交全线飘红，上周，二手楼破天荒的狂销2954套，3月30日,深圳二手楼单日成交达到560套,至此，3月份的二手房成交已突破万套。 3月1日-30日,深圳二手房共成交10447套,总成交面积达到94.91万平方米。相当于2008年第一季度3个月的成交总和,成交量已回到2007年高峰时期。3月，一手楼销售8509套，成交面积81万平米。按理说，每年春节后3月属于淡季，而深圳很反常的冲出07年最高峰的月成交记录。北京、重庆等城市的地产成交也是如火如荼。中国楼市走出金融风暴的阴霾疯狂了起来，彻底撕毁了诸多经济学家、教授所谓的“地产游戏理论寒冬方阵”预测报告。

     由于深圳近期楼市反季火暴，居高不下的库存于3月27日跌破5万套，今年，深圳楼市库存及新增供应约1100万平，仅3月份就销售了75万平，倘若楼市依旧稳健，一年销售将保持在800-900万平，09年的深圳将再次挤身最高峰销售年，且年底楼市库存将所剩无几。

    众所周知，06-07年无论是拍卖亦或收购转让的开发土地，其楼面地价一定不菲，说得难听一点，就是绝对性的“烫手山芋”高价地。正如金地总裁张华纲在北京地产峰会上所说：“首先要跑快销售，跑赢大势，2007年市场比较热，金地拿了很多高价地，不可避免成为了发展的包袱，正设法去掉这些包袱。”金地高价拿地绝对不是个别现象，而是代表着市场的全部。更有甚者，抱着“定金”不要的姿态，正闹着向政府退回高价地。

    06-07年取得高价地的企业，经过08年下行市场的洗礼，谁都没有胆量去开发“面粉比面包还贵”的高价地，纷纷以各种借口向政府申请延期开发，直接导致2010年的开发用地紧张。

    08年，深圳共出让开发用地35宗，其中住宅用地11宗、商业用地17宗、综合用地1宗，以“经济房捆绑”及“限价”出让的住宅用地6宗，合计供应占地面积141.32万㎡、建面476.99万㎡。因多宗土地“流拍”，实际成交只有27宗，成交占地92.56万㎡、建面359.25万㎡，创多年新低，使得明后年的开发用地加剧紧张。

    鉴于以上原因，2010年，开发用地日趋紧缺，预示着市场开发供应大幅度减少，整个市场经过09年的疯狂热销后，可售的新增供应和库存量日渐减少，明年将成为供应“青黄不接”年。这种现象不局限于深圳，全国其他城市也将碰到“紧张供应”问题，明年及之后两三年内，极有可能闹起全国性的房荒，届时，房价又将呈现谁也无法阻挡的疯涨。