清林径是否降挂“深圳别墅最低”价牌？

                             图腾镜

    万科做营销，始终是有其聪明的一面，楼价高涨期，万科的项目由于规划超前性、规模超大性以及结构的舒适性等众多品牌原因，每平售价会比周边项目高出1000-2000元。时过境迁，08年，深圳地产市场进入“买家观望、卖家调整”的重病期，万科再次聪明过人，拿第五园作诱饵，率先降价刺激楼市寂静。给后期陆续跟风的降价楼盘，带来无休止的业主“风波”，当然，万科降价项目也未能幸免“风波”事件。

    清林径——第一次入耳该案名时，清幽印象油然而生，即刻臆测楼盘区位的偏僻性。我们知道，万科用产品化解偏僻的能力是有目共睹的，市场发展期，化解手法尤为淋漓尽致。清林径占地20万㎡，建面36万㎡，位于龙岗偏北区域的五联村，尽管其背靠2886.9公顷规划中的清林径森林公园，有山、有湖、有水，恰如人间仙境，森林公园中的黄龙湖和水库一旦合拢，将形成10平方公里以上的超大湖泊，寓居于此，真的别无他求。

    相信万科一定会惯用往常积累的营销杀手锏，极端放大清林径周边自然资源、宁静居住的渲染声音，甚至比陶渊明《世外桃源》里描述的“林尽水源，便得一山，山有良田美池桑竹之属，阡陌交通，鸡犬相闻……”来得更有意境，我们毋庸置疑万科在推广方面的营销能力。

    具有法国南部乡村别墅风格韵味的清林径，偏偏座落在调控重灾区的龙岗，镜子为清林径“生不逢时”捏了一把虚汗。招商依山郡、鸿荣源公园大地等大牌项目近几年在龙岗试水，如遇跨越去年“927贷款新政”的销售项目，深受调控的“迫害”，深感水深而不可斗量。今年龙岗新开的项目个个是龙腾水跃式的比拼低价开卖，谁敢冒然开卖高价？其销售结果是可想而知的凄惨。

    走进清林径可及的视线范围，声色俱佳的南法乡村别墅韵味滟入眼帘。万科，不愧为中国当代地产形态先锋的佼佼缔造者，倘若你是对龙岗具有浓郁居住情节的买家，一定会被清林径的风格所感动，直到爱不释手。现在买家唯一期待的，就是关注清林径的售价底线。清林径，由于区域自然资源的丰富及产品异域风情的纯粹性，值得买家期待。

    如果万科扛起深圳别墅最低价的牌子，那么，清林径肯定快速被买家囊括一空的珍藏。如果不适时务的抬高售价，那么，其销售速度将会演变成“路慢慢其修远兮，吾将上下而求索”。万科，这次怎么也无法避免让利给消费者了，镜子不敢推断万科是否真的扛起深圳最低价牌？但有一点值得肯定：由于龙岗售价日益拼低，清林径的售价一定不会太高。