【07秋交会】① 金九银十失势  展会暗自骚动

                            图腾镜

    深圳8月，各银行集中发力上演自编自导的“严审一手楼、叫停二手楼个贷”的恶作剧，导致深圳楼市所谓的“金九银十”即刻化成了泡影，楼市火暴威力顿时骤减。受害的不只是深圳楼市的豪宅战线，银行也随之减半了其地产业务的收入。用“两败俱伤”来形容银行和地产的关系再恰当不过了。

    9月27日，央行和银监会联合颁发“严控贷款”政策，进一步在深圳豪宅楼市集体遇冷的伤口上撒下稠密的“盐”，再次在深圳楼市上空全天候的布满了阴云。深圳07秋交会凌于阴霭背景下，在深圳会展中心如期隆重举行。

    9月29日，在副市长吕锐峰及建设部某领导的号令下，深圳07秋交会向深圳市民免费开放。按理说，在楼市颠簸的形势下，到达秋交会的人数应该不如往年，令人意料不及的是，今年秋交会的人流比往年多了数倍。

    深圳07秋交会的人气突然趋旺，说明了深圳具有居住需求的潜力买家依然多如牛毛，买方市场还是处于“猛烈”状态，只是买家私人存款的额度永远敌不过楼价飙涨的速度。这些买家大多数为深圳中产阶级，乘秋交会之机，借楼市震动东风，企图寻找一些机会，走走看看楼价是否已经出现下跌？

    7月定价8月开盘且成交凄惨的项目，正彷徨于“上不来、下不了”的尴尬的境地，规劝买家暂时不要指望价格下调。镜子预测，目前新项目仍然顽固的坚挺现时公布的售价，如果再过两个月，售价已经高标的项目，成交还是没有业绩，那么，这些项目将以“打折、优惠、赠送”甚至“首期款分批支付”等五花八门的促销手段用来吸纳观望和徘徊的买家。

    鉴于以上原因，秋交会参展商必然使出“吃奶”的力气，大势吆喝买家进场，买家以“洞察”的身影纷纷步入秋交会现场，买方推力和卖方拉力搅和到一起的时候，今年的秋交会人气将越发的变得骚动起来。

    只要有开发商在第一时间内把项目的售价向买家倾斜，买家也可能会倾巢出动的吃进售价“腹泻”的房子，毕竟深圳人对楼市依然充满着希望，深圳楼价的跌幅不可能太大，或许再过两年，深圳楼市的价格仍然会沿直线上扬，由此可见，今年秋交会的热度会得到较大程度的提高，要有很高的成交率，就要看买卖双方“对眼”的行动了。