图腾镜

    三年来，深圳楼市疯狂不止，房价肆无忌惮的飙涨，中央、地方、地产专家、经济学家以及普通百姓均在探究楼市为何如此火冒三丈？至今尚无明确定论。今年上半年，深圳一手楼价一再跳高，成交均价达到14608元/㎡，个别楼盘高层标价10万元/㎡以上，价格较2006年12月升幅为46.4%，涨幅居全国榜首，且房价为中国最高，楼市泡沫危机四伏。

    楼市高烧不退，炮制了一年一度带有传奇色彩的深圳“金九银十”，无数个甘当“英雄”的楼盘，基本上抢在9、10月的黄金季节开盘上市。“金九银十”已经成为深圳楼市的特有现象。

●政策针对楼市紧急“刹车”

    今年，政府联合多个部门重拳出击整治深圳楼市，采取了诸如：限制境外人士买房、增加二手楼买卖个税、打击炫富广告、禁止客户登记、禁止发放VIP、银行收紧二三级市场个人按揭贷款、国土局派专员到各楼盘销售现场督察等一系列调控措施，针对日益疯狂的楼市陡然猛踩刹车。

    政策强而有力，调控效果十分明显。8月1日开始，深圳楼市无论是二级市场，还是三级市场，销售速度明显放缓，成交量爆跌，销售率大幅度下滑，楼市销售处于全线萎缩状态。

●“金九银十”遭遇尴尬

    深圳楼市打破了往年开盘即售罄的火爆格局，政策有可能改写今年楼市“金九银十”的辉煌历史。从近期推出的10来个新盘来看，除了中海西岸华府成交率突破90%外，其他各盘的销售率保持在15-45%之间，冲破50%销售率的是少之又少。

    探其成交萎缩的原因，最有效的政策是银行个贷收紧，造成对楼市的重创。一手楼40%的买家通不过银行个贷资信的审批，严重阻碍了一手楼的成交量。所谓“金九银十”收获的神话，今年将碰壁多年不遇的尴尬。

●未来数月楼市出现“震荡”

    往年调控政策大多数针对“卖方市场”围剿，而今年的个贷严审政策，是乾坤逆转的重点打击“买方市场”热辣气焰。买方一旦萎缩，导致成交量连锁下滑。8月份一手房成交率急速下跌，二手房更是成交冷落，已经是铁板订钉的事实。

    未来数月，如果二手房放量继续加大，成交寥寥无几，那么，必然导致二手房成交单价下跌。但是，如果下半年投资卖家坚挺，放盘量未见明显增加，房价不一定形成回落。鉴于新盘成交萎缩，年内关内外还将有50个盘推出，有可能开发商会下调一部分房价面市，总之，深圳楼市的“金九银十”在今年内不再出现神话，楼市将会出现不可避免的震荡，楼价微跌难涨。