文：丁香晴空 http://blog.sina.com.cn/sunnyclove/

有报道说，随着奥运会的临近，“奥运短租房”月租价格不但没有上升，反而大幅度下降，跌幅普遍达到五成，且价格还可以再商量。有统计资料指出：去年年底到今年上半年，鸟巢周边不足60平方米的两居室，8月一个月的租金价约为2万到3万元。还有一些租赁合同按天计算，距离奥运村很近的北沙滩附近的居民楼，租给外国人一天的价格为100到300美元不等。而目前，这些房屋的租金都已大跌，跌幅普遍达五成。

奥运短租房价格的下跌，根本原因在于供大于求。而为什么供大于求呢？我们可以试着分析一下。首先是定位问题，短租房一般针对的对象是入境观看奥运比赛的外国人，而入境的外国人一般选择居住场所为高级酒店，对于一个愿意支付高额机票来看奥运的人来说，他们一般不会在意在居住条件上再多花费一些。而酒店相比普通中介提供的短租房来说，无论是硬件设施还是软件服务上都要好很多，这也造成普通的短租房难以被外国朋友所青睐。其次是客源问题，由于北京实施机动车单双号限制，同时进京许可证的期限由原来的30天减少为3天，这直接导致本来想在短租房内居住观看比赛的外地客源选择乘车直接看比赛后离开。这两个条件互相影响，最终造成“奥运短租房”价格的下降就不奇怪了。

“奥运短租房”现象仅仅是相关方面对奥运客源形势估计错误而已，和北京的房价没有任何直接的联系。诚然，奥运结束后奥运板块的离谱房价应该会降下来达到一个比较合理的水平，但对整体北京的房价影响还需要进一步的观察。不过，这次事件也给房产租赁公司敲响了一记警钟。对整个行业的发展未免不是一件益事。

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