文：丁香和晴空

有消息称：“据统计，北京方面今年前4个月房屋销售面积同比下降了54%，全市销售商品住宅15217套，仅为上年同期的47.2%，其中，4月份当月销售住宅4619套，比3月减少502套。向来以炒房闻名的温州人已经准备撤退。”“从今年2月份开始，北京住宅销售均价依次为13036元/平米、13090元/平米、13488元/平米及13222元/平米。通过直观的数据分析，4个月来房价变化并不明显，上涨的幅度非常小，5月份首次出现今年以来均价下降的局面，环比4月均价下降266元/平米，降幅达2%。”

从消息上看，似乎北京的房价开始下跌。而温州炒房团的撤退，似乎更证实了这一点。那么北京的房价可能下跌么？晴空认为未必。

确实晴空不否认北京的房价存在水分。无论位置，五环以内的房子都基本已经涨到了一万三以上，这已经背离了普通购房人的消费水平。但是，房子毕竟也是一种商品，它的价值也要由市场来决定。比如说一件元代青花瓷器来说，如果论使用价值，和普通我们用的几元一件的瓷器有什么区别么？但是其动不动就上亿的价格，正是因为其数量极少，在供需之间存在着极大的差异而造成的。而房子在炒房等泡沫破裂后，终究将回归其本来的价值。

房屋的本来价值是什么呢？就是居住价值。如果不考虑户口因素，在北京有一套房子（包括购买和租住）意味你有个地方可以在北京生活，可以在北京工作，赚取北京的工资。北京的工资水平在全国来说还是名列前茅的，同时工作环境和机会也可以说最多，因此每年的北京市常住人口是净增长的。这里包括了来北京工作的“北漂一族”和在北京上学毕业后留下的学生等。每一个留京的人员均是北京房屋的需求者，同时也是北京房屋增值的动力。在这种人口流入为正值的时候，北京的房价难以真正下降，即使是泡沫破裂后，也应该只有少数被炒起来的地区房屋会暂时降价，但最终的结果最可能是停留在一个很高的价格水平上稳定不动。

即使北京的房价不一定会下跌，或者说大部分地区即使下跌也不会幅度很大或者时间很长。但是很明显，房价水平趋于稳定后，炒房者已经难以从中获取更多的利润，同时风险也在逐步加大。随着北京房市泡沫的被挤干，北京的房价应趋于减速上涨或者价格平台期，最终逐渐实现价格稳定。