同比2007年上半年成交量下降四成

2008年6月，北京市房地产交易管理网公布当月期房住宅销售11946套，相比5月的7931套增长51%，基本恢复了去年同期的市场销售状况。对于销售量猛增的原因，首先是目前各个项目盛行的打折促销措施，大大刺激了购房者需求；其次，奥运会的临近使得半年来的供给沉淀得到释放，购房者可选房源增多，提高了成交几率。但是今年北京住宅市场销售均价环比小幅下降，为自2002年以来首次出现。今年上半年签约量比去年同期下降了24404套，下降幅度达到38%。综观各类因素影响，成交低迷、价格波动、观望加剧是近期国家宏观经济调控和经济环境影响的必然结果，也是市场对去年惊人涨幅做出的理性调整。

打折促销普遍  成交价格接近8折

签约量持续下降的同时，上半年住宅市场交易价格也出现下滑。除别墅项目外，有近90%的住宅项目在打折销售。年初打折幅度在98折左右，3月后住宅市场普遍加大促销力度，扩大到95折。5月份，随着宏观经济局势的进一步恶化和银根的进一步紧缩，部分项目直接打出了9折优惠，或者以特价房、团购直降、送车送装修、买两居送一居等方式进行销售，实际成交价格接近8折。

上半年退房量攀升迅速

今年上半年北京楼市出现退房的楼盘数量骤然增加，据北京市房地产交易管理网的数据统计，从4月份开始多个住宅楼盘出现退房，5月份达到一个阶段高峰。分析大量项目退房潮的原因主要是购房者对北京房地产市场未来预期有所波动，成交低迷、持续观望的态势仍将延续到下半年。多数楼盘大规模打折促销的做法更加剧了购房者对于后市不明朗的担忧。政策因素上最为明显的是“加大第二套房首付比例及提高贷款利率”，使得大量非刚性需求的投资者和经济实力不足者被排挤出市场。

下半年市场可能继续调整

大幅度的打折促销已经基本挤出了2007年以来北京住宅市场的虚假泡沫，购房者逐渐从非理性追高向理性居住需求和投资需求转变。顶级豪宅如柏悦居、盘古大观、星河湾、别墅类项目并未受到市场波动影响，保持稳定的销量和逐步攀升的价格优势。两限房和经济适用房的大量入市使大部分中低收入者选择持币待购。中高端的普通住宅市场受市场形势影响最为剧烈，削薄利润的同时并加大对产品品质提升的投入，部分价格相对合理、宣传力度较大的项目仍然取得了瞩目的销售成绩，价格虚高而重于形式包装的项目则始终门可罗雀。