米奇宁
 　　房地产市场十几年来的高速发展为国家财政创造出巨大的利润和税费，在全国房地产建设如火如荼引领城市现代化建设进程的同时，其中暴露出的众多关乎国计民生的问题也引起中央政府高度重视，并由此引发近年来一系列关于房地产市场的宏观调控。
　　2006年是房地产市场再次遭遇中央政府高强度全方位宏观调控的一年。据国家统计局公布的数据，北京上半年房地产开发投资和住宅投资增长速度仍然较快。1至5月份，全市完成房地产开发投资480.9亿元，比上年同期增长18.1%。其中，住宅投资完成251.0亿元，增长33%；写字楼投资57.9亿元，下降10.6%。在5月29日九部委出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》后，市场成交量微有下调。6月份全市期房销量比5月份的16548套减少了1132套；销售面积比5月份的1989984平方米减少了44575平方米，环比增幅分别为-6.8%和-2.2%。除了期房销量略有下降外，政府批准预售项目面积也有小幅降低。上半年北京市共批准预售项目273个（包括新开项目和老项目后期），整体的批准预售面积为1104.85万平方米，相比2005年同期的1241.4万平方米的批准面积下降了12%。目前，北京房地产市场总体状况尚不明朗，无论是开发商还是购房者都处于观望状态。由于住房的刚性需求和人们投资心理影响，虽然普遍存在房价过高的呼声，但是北京市房地产均价仍然持续小幅上升。在北京市上半年新开盘的住宅公寓类项目中，以朝阳区和丰台区为最多，这两个区域新开盘可销售面积占北京市所有地区总和的61%。目前比较热门的板块主要有：

    朝青板块。星河湾、天鹅湾、逸翠园、A-Z TOWN、润枫水尚等高端项目的不断入市已将该区域的价值提升到了一个前所未有的高度。随着姚家园路、朝阳北路和青年路等多条道路的畅通和CBD核心区住宅开发量的不断减少，使该区域逐渐被人们标为CBD白领人群的首选居住区。
　　亚奥板块。随着奥运会不断临近，亚奥板块的房地产市场迎来了新的发展。奥运村周边政府巨额资金的注入，道路及生活配套设施的不断完善，使该区域成为房地产开发的热点。目前区域内热销楼盘诸如主场、保利金泉广场、世茂奥临、华发颐园等，使亚奥板块成为北京房地产市场的亮点。
　　海淀山后板块。海淀山后板块的发展规划随着五环路通车、圆明园西路、北青路及地铁四号线完工等利好因素，该区域的价值也迅速升温。温泉镇D1和D2地块高额的土地成交价格也充分反映了该区域的未来板块价值。周边相邻的永丰科技园、中关村生命科学院和上地产业基地的不断成熟，越来越多的科技白领将在此安家置业，日渐良好的道路、配套状况和得天独厚的自然景观资源将是海淀山后板块发展的重要支撑。
　　清河板块。该板块位于海淀区东北部，总面积13.5平方公里，是北京市重点发展的十个城市边缘集团之一。该区域凭借毗邻中关村、上地信息产业基地、清华大学、北京大学及学院路各大高校的人文科技优势，已成为北部地区重要的生活居住区，伴随着周边配套设施的不断成熟和交通日渐便利的影响，越来越多的开发商和购房者已经逐渐把眼光投放到了这片区域，华润橡树湾、清河新城、领秀二期等项目的开发建设已带动该区域房价的上升，也必将引领该区域更加成熟的发展。
　　双井板块。双井板块的崛起一方面是因为CBD的迅速发展带动周边区域发展，另一方面有赖于该区域通达的交通网络。富力城、合生国际花园、总部公寓、A派公寓等住宅项目的开发建设使双井俨然成为CBD的附属居住区。地铁10号线将于明年通车，拓宽后的广渠路将是连接通州与市区的又一快速路，一旦建成通车，将强化区域交通优势，推进区域发展。
　　通州板块。市政府两轴两带多中心规划的出台，确定了未来北京两大重点发展区域：东部发展带和西部生态带。而通州正位于东部发展带上，定位为北京未来发展的新城区和城市综合服务中心，将发展行政办公、商务金融、文化、会展等功能。通州区距东三环仅12公里，是北京周边区县离市区最近的地区之一。近年来，通州楼市进入了快速发展阶段，尤其是随着CBD核心区域的逐渐扩大，到通州置业的CBD工作人群越来越多。房价优势使众多在京城东部上班的白领把通州作为他们购买住宅的首选之地。迄今为止，通州楼市的供应品种已十分丰富，包括别墅、公寓、花园洋房、精装小户型等多种物业类型，可以满足不同需求人群的多种需要。