潘石屹：中国楼市成交量已触底不可能再跌了
2008-10-30    来源:京华时报

     昨天，SOHO中国董事长潘石屹接受记者采访时表示，中国楼市从成交量上来看，已经到了"L"形的折点，不可能再跌了。

     据北京房地产交易管理网的数据，北京"十一黄金周"期间交易量比去年同期下降达72%，9月29日到10月4日北京商品住宅期房签约量仅有412套，日均签约量69套。"十一黄金周"期间只有9月29日的签约量超过100套。此签约量比今年春节及五一等的签约量均有所下降，比去年"十一黄金周"的签约量更是大幅下滑。

     潘石屹分析，目前楼市，从成交量上来看，已经到了"L"形的折点，不可能再跌了。从住宅房价来看，关键看保障房在市场推出的时间和数量，以及政府能不能完成保障房的计划。目前的问题是，按照现在的保障性住房规划，要完成如此巨大的保障房建设计划，地方政府没有这么大的财力去独立为一个城市完成每年10万套的巨大计划。所以，只能借助市场力量，包括房地产商和银行的力量。

     不过，潘石屹的"L"形走势分析并不一定能得到业界的认同。冯国亮认为，楼市更有可能走出"U"字形，随着国家利好政策的逐渐推出和落实，楼市成交量将会在明年春天有效增加，楼市将重拾升势。

    注：在一次访谈中，谈到对房地产走势的看法，“要从不同时间段来看，在某一限定的时间段内比如一个月到两个月内，可能是“L”型，但从中期如一两年的时间段来看，更可能是“U”字型，因此我们对房地产业发展抱有足够的信心”。由于周边嘈杂，打字员误将"U"字打成了“V”字，虽然只有一字之差，但意思截然不同，容易让读者产生歧义。

    刚刚看到上面另外一个媒体之前的采访内容，不管怎样还是如实地表达我的想法，很让我欣慰。

     房地产行业受宏观经济形势的影响很大，目前房地产业已处于第二阶段末期，传统的“山寨地产”模式即将成为过去，“苦练内功”已经成为各企业的共识，在这轮调整中能否顺应房地产发展趋势，将抢先转型转化为核心竞争力是企业能否在房地产行业第三阶段起跑线处处于有利位置的关键，因此希望各个企业能跳出以往的地产格局，以全球化的视角审视和引领城市建设的新方向，顺应全球节能减排的大趋势，及早向绿色地产方向升级。

      对于媒体我一直保持着开放的态度，毕竟很多都是年轻人，大家相互帮助也是应该的，因此这两年来经常接受各类采访，但每隔一段时间就会查一查关于自己的一些报道，这个习惯的养成源自于某编辑对我的影响，当时她就一个问题征询我的意见，记得当时只说了一句就觉得这是个特殊案例，便没有再接着说，而是让她先把情况发给我，之后一直未见回复，后来还是找到了那篇文章，一句变成了十句，句句见血，令我震惊不已。

     之后意识到问题的严重，开始谨慎起来，当然很多时候总是防不胜防的，一些事情如果没了解清楚就发表观点很容易出现“驴唇不对马嘴”的情况，同时人与人之间是靠信任来维系的，在一些细节上确实能看得出一个人的品性来，因此还是希望大家都能更认真、负责，这样对于彼此有益无弊。     

     看到自己的文章时常被新华网、凤凰网等各网站转载也蛮开心的，但也有些报刊转载文章后更改了文章名称，也不通知我，这是我不希望看到的。在感谢大家关注的同时，也特别希望转载文章等能够提前告知，有些纰漏之处也好及时更改，让读者能够看到真实想法。

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