在越来越多的异地、异国买房案例中，我个人比较不支持人在中国却在德国投资买房的行为。人房在一地的情况就不说了，只要人在，什么问题都好说，也可以马上得到解决。很麻烦的是，人在中国，房子在德国，并且人还不懂德语的情况。万一有点事，哪怕只是一件小事，就是一大团乱麻！

有的人交个首付，然后把房子出租，用每个月的房租还房贷，直到房款全部交清。这个算盘打得很主观，完全忽略了客观因素。只说一点，如果这个房客没有按月交房租，此时你在中国，请问如何处理这个问题？

当然在德国有房屋管理公司，你可以去这种公司登个记，授权让他们管理你的房屋出租事宜。问题在于，即便是你的授权管理公司也不能立即解决问题。他们顶多首先发出催租信函，第一次信函没有回复再发出第二次信函，第二次又没有回复再发出第三封信，或者下逐客令。即便是逐客令也不能让不交钱的房客立即马上搬出，还必须给房客留足缓接的时间，一般是三个月。这么一折腾你可能半年都没有收入，那么这半年的月供你就要自己顶上，否则贷款银行有权利收回你的房产！

这还只是诸多麻烦中的一种，不交钱的房客。其他什么房屋破损，甚至影响到邻居，还有什么修路、暖气调试、水电天然气、地下室线路管道定期检查等等一些日常事宜都是你无法在中国解决的。你不能指望房屋管理公司帮你解决一切问题，因为他们不止你这一个客户，更何况很多客户都在德国本土，他们能进行有效监督，而你根本无法行使监督权。如果你又不懂语言，天啊，谁能告诉我如何解决问题呢？

我觉得最简单的办事方法就是，等你决定在德国定居时再出手买房子，人来了买个房，安心的住着，再大的问题也好解决。

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