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房产,能否成为您的养老工具?!(个人意见,仅供参考)
(2008-01-27 16:17:39)
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房产 |
首先要说的就是国家政策,我们国家的土地政策和西方国家不大一样,土地永远是归国家所有的.大家起早贪黑的挣钱,为了买一套好房子,本想留给子孙后代作为祖产,不想只有70年的使用权.在新的物权法当中就提到了这个大家关心的问题.但解释是满70年后自动掂缴.那么是按照最初的费用掂缴还是按照70年后的价格?!目前没有明确解释....
其次要说的是咱们国家的建筑质量!本人活了二十多年小三十年了,除了国家文物,我还没有见过哪个房子在中国的土地上已经站了七十年.砖头是粉面烧出来的,这个质量怎么可能在风雨飘摇中挺七十年?!在加上建筑过程中,开发商为了谋求利润,偷工减料.就更让大家不放心了.
还有,房屋就一定能在未来的市场上保值升值么?!虽说地价是越来越贵,但是房屋价格能不能持续上涨不是开发商说了算,而是国家根据供求关系来决定的!拿北京房价来说,现在不是已经有两限房.连租房了么?!房产开发商不在垄断市场!所以我认为这个市场也还值得考察.
养老,要的是源源不断和绝对安全的现金.房产能不能成为一个替代品?
可以用我公司的福寿连连理财产品和房产这种实物理财做个比较
首付
0 全款的40%(第二套住房)
交费期限 自己定
连本代利
保本性
本金安全
不确定
保值性 分红加收益 不确定
稳定性 两年收益10%
租户变动性大
后续费用
0 物业.取暖.卫生费....
流动性 存折.保单.开户凭证
拿不动
传递性 收益自己花,本金加利息
不确定
注:这里没有任何给大家推销产品的意思,哪个划算您自己决定
房产能否成为您养老的依靠?!请您三思而后行.
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