央行调查显示居民对房价上涨预期大幅上升，但快速释放压力后，对于后市调控政策的担忧及对市场的不确定性，可能让普通民众的观望值重回临界点。

    中国人民银行19日发布的2010年第三季度全国银行家、城镇储户、企业调查问卷显示，63.9%银行家认为下季度货币政策将保持现状，银行家信心指数创2006年二季度以来新高。居民房价上涨预期大幅上升，但购房意愿没有明显变化。居民储蓄、消费意愿略有下降，投资意愿有所上升。

对当前房价水平，三季度有72.2%的居民认为“过高，难以接受”，较上季略降0.3个百分点，但仍高于去年同期7个百分点。对未来房价，三季度有36.6%的居民持上涨预期，比上季大幅上升7.2个百分点，但仍低于去年同期水平4.9个百分点。虽然房价上涨预期增强，但城镇居民购房意愿没有出现大幅上升。未来3个月意欲购房的居民占比为15.6%，与上季基本持平，低于去年同期水平1.5个百分点。

上海普通住宅成交价格的上涨，被高端物业及豪宅的成交价格下滑所掩盖，造成了“假摔”的伪下跌数据的出炉，以此想瞒天过海，意图延缓或规避中央二次调控政策的出台。

近日，“中国上海”门户网站公布了《市财政局转发财政部等关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，明确对两个或两个以上个人共同购买 90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。3月9日，财政部、国家税务总局下发《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，从通知下发到转发，再到对外公布，经历了近半年时间。

    就目前形势来看，虽上海的此次政策从严格意义上来讲仅为本轮调控政策的落实，而并非真正意义上的二次调控方针的出台，但其意图已是非常之明显，既若房价再次报复性上涨，二次调控政策这把高悬之剑，无疑将沉重的落下，到时将考验着房产商与房产市场的最后承受底线，直至泡沫的倾灭。

虽然仅是从上海的调控政策面出发而纵观全局，但上海这座城市在中国的代表性，也凸显了中国一线城市所皆存的高房价这个通病。二三线城市由于其发展和当地生活水平的差异，虽然收入比与房价差距严重，但由于被低房总价所掩盖，致使中央在出台调控政策时有所顾忌，担心过严的政策会起到制约地区发展的严重后果，所以举棋不定，环顾左右而言他。