谁是不断推高中国房地产价格的“黑手”？

作者：央视制片人、《森林之歌》制片人马伟平

今年两会期间，最热门的话题当属“房地产“。期间，人大代表、政协委员、政府官员，还有一些专家学者，都在热议中国房地产市场，寻找遏制房地产价格不断攀升的有效途径，为中国房地产业的健康发展出谋划策。

然而，令人“震撼“的是，大家都在装糊涂，说的都是一些假话、空话、套话，似乎有意抓不住问题的实质，出的尽是歪主意。

那么导致中国房地产价格不断推高的根源究竟是什么？笔者认为，这答案就是炒房。

可以毫不夸张地说，中国房地产市场已成为全世界最大的赌场。我们目睹的场景就是：“疯狂的中国，疯狂的房地产”。

现在稍微有点闲钱的人，都在拼命炒房。拥有两套、三套住房的人，数不胜数；拥有八套、十套房的人，更是不在少数。温州炒房团、山西煤老板，在全国整栋整栋地“收购”商品房。

大量房子被囤积，等待暴利升值，由此，商品房空置率惊人。北京、上海、深圳等大城市保守估计在30%以上，海南则是70%。

太多的人都在炒房，然后坐地涨价，少则一倍，多则数倍，最终将这些房子卖给“穷人”，卖给年轻人。如此下去，后果极为严重。即便政府增加再多的土地供应，盖再多的房子，也是在为炒房者“服务”。

笔者断言，如果不从根本上刹住这股炒房的赌博之风，巨大的金融灾难恐怕离国人不会遥远了。

住房并非普通的商品，而更是社会资源，尤其像中国这样一个人多地少的国家，住房更是稀缺资源。由此，国家应该做的是尽量保证每个人都有房住。对于老百姓而言，买房子就是为了解决居住问题，而不能因为你有钱就可以多买多占，最终使住房沦为投机的工具。也就是说，炒房在中国是绝对不能允许的。

试想，我们食用的粮食，倘若国家不加以管制，任凭有钱人囤积居奇，然后再以高价倒卖出去，是不是有很多穷人因买不起大米而最终饿死？此外，连累的则是稳定的国内局势。国家对粮价尚且进行监督控制，对房价怎能听之任之，放任自流呢？

其实，控制房价很简单，世界各国都有很好、很有效地办法。新加坡政府就规定，一个家庭只能拥有一套住房，你有钱，需要换大房，住别墅，可以。但必须把第一套房以原价退给政府，以便其他人购买。

美国、加拿大等发达国家则是通过税收来调节。你买第二套房、第三套房，必须交纳很多的税。如果你卖房，还要交所得税。由此，让炒房者难以投机，谋取暴利。

如此简单、有效的办法，我们的房地产管理部门却不用，却拐弯抹角，搞出个不痛不痒的十几条来，不但没有遏制房价，相反成为房价飙升的一个“推手”。

试问，那样的政策怎能让国人信服、心安？

记得2009年美国金融危机最厉害的时候，一些中国商人和炒房团纷纷赴美国去买房子，拣便宜。结果怎样？几乎都是空手而归。为什么？当时美国的房价确实便宜，然而人家有一套严格的游戏规则，那就是“税收杠杆”。你买房子就得交许多税。如果仅买不住，还要上交空置税，精明的中国人一看钻不了空子，赚不着钱，也就落寞而归。

可是在中国，只要有钱，谁都可以来买房子，买多少房子都可以，而且银行可以提供贷款，鼓励购买，一转手就可以将房子高价倒卖出去。以至于出现了海南岛的房价一个星期涨了一倍，甚至数倍的“旷古奇观”。

这样的房地产市场不是赌场，又是什么？这不是疯狂，又是什么？

居者有其屋，是政府之责，也是每一个老百姓的梦想。高房价击破了绝大多数人拥有住房的梦想，破坏了起码的社会公平正义，破坏了我国和谐社会的建设。

更为可怕的是，它助长了全社会投机倒把的风气，拉大社会贫富差距。积累了巨大的金融风险。我们迫切希望政府有关部门，不要再听房地产商的忽悠了，不要再遮遮掩掩了，而是应该尽快出手，采取果断措施，出台一系列行之有效的政策，打击房地产投机赌博之风，斩断炒房者的利益链，让房价回归理性，使房地产产业真正走上长期稳定、健康发展的道路。