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《森林之歌》制片人撰文痛斥中国炒房热

(2010-04-11 21:37:08)
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房产

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房子

中国

财经

 谁是不断推高中国房地产价格的“黑手”?

作者:央视制片人、《森林之歌》制片人马伟平

《森林之歌》制片人撰文痛斥中国炒房热

今年两会期间,最热门的话题当属“房地产“。期间,人大代表、政协委员、政府官员,还有一些专家学者,都在热议中国房地产市场,寻找遏制房地产价格不断攀升的有效途径,为中国房地产业的健康发展出谋划策。

然而,令人“震撼“的是,大家都在装糊涂,说的都是一些假话、空话、套话,似乎有意抓不住问题的实质,出的尽是歪主意。

那么导致中国房地产价格不断推高的根源究竟是什么?笔者认为,这答案就是炒房。

可以毫不夸张地说,中国房地产市场已成为全世界最大的赌场。我们目睹的场景就是:“疯狂的中国,疯狂的房地产”。

现在稍微有点闲钱的人,都在拼命炒房。拥有两套、三套住房的人,数不胜数;拥有八套、十套房的人,更是不在少数。温州炒房团、山西煤老板,在全国整栋整栋地“收购”商品房。

大量房子被囤积,等待暴利升值,由此,商品房空置率惊人。北京、上海、深圳等大城市保守估计在30%以上,海南则是70%。

太多的人都在炒房,然后坐地涨价,少则一倍,多则数倍,最终将这些房子卖给“穷人”,卖给年轻人。如此下去,后果极为严重。即便政府增加再多的土地供应,盖再多的房子,也是在为炒房者“服务”。

笔者断言,如果不从根本上刹住这股炒房的赌博之风,巨大的金融灾难恐怕离国人不会遥远了。

住房并非普通的商品,而更是社会资源,尤其像中国这样一个人多地少的国家,住房更是稀缺资源。由此,国家应该做的是尽量保证每个人都有房住。对于老百姓而言,买房子就是为了解决居住问题,而不能因为你有钱就可以多买多占,最终使住房沦为投机的工具。也就是说,炒房在中国是绝对不能允许的。

试想,我们食用的粮食,倘若国家不加以管制,任凭有钱人囤积居奇,然后再以高价倒卖出去,是不是有很多穷人因买不起大米而最终饿死?此外,连累的则是稳定的国内局势。国家对粮价尚且进行监督控制,对房价怎能听之任之,放任自流呢?

其实,控制房价很简单,世界各国都有很好、很有效地办法。新加坡政府就规定,一个家庭只能拥有一套住房,你有钱,需要换大房,住别墅,可以。但必须把第一套房以原价退给政府,以便其他人购买。

美国、加拿大等发达国家则是通过税收来调节。你买第二套房、第三套房,必须交纳很多的税。如果你卖房,还要交所得税。由此,让炒房者难以投机,谋取暴利。

如此简单、有效的办法,我们的房地产管理部门却不用,却拐弯抹角,搞出个不痛不痒的十几条来,不但没有遏制房价,相反成为房价飙升的一个“推手”。

试问,那样的政策怎能让国人信服、心安?

记得2009年美国金融危机最厉害的时候,一些中国商人和炒房团纷纷赴美国去买房子,拣便宜。结果怎样?几乎都是空手而归。为什么?当时美国的房价确实便宜,然而人家有一套严格的游戏规则,那就是“税收杠杆”。你买房子就得交许多税。如果仅买不住,还要上交空置税,精明的中国人一看钻不了空子,赚不着钱,也就落寞而归。

可是在中国,只要有钱,谁都可以来买房子,买多少房子都可以,而且银行可以提供贷款,鼓励购买,一转手就可以将房子高价倒卖出去。以至于出现了海南岛的房价一个星期涨了一倍,甚至数倍的“旷古奇观”。

这样的房地产市场不是赌场,又是什么?这不是疯狂,又是什么?

居者有其屋,是政府之责,也是每一个老百姓的梦想。高房价击破了绝大多数人拥有住房的梦想,破坏了起码的社会公平正义,破坏了我国和谐社会的建设。

更为可怕的是,它助长了全社会投机倒把的风气,拉大社会贫富差距。积累了巨大的金融风险。我们迫切希望政府有关部门,不要再听房地产商的忽悠了,不要再遮遮掩掩了,而是应该尽快出手,采取果断措施,出台一系列行之有效的政策,打击房地产投机赌博之风,斩断炒房者的利益链,让房价回归理性,使房地产产业真正走上长期稳定、健康发展的道路。

                 

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