说点投资的事儿。

   有件往事，可能会产生对房地产投资有颠覆性的解释。

   2010年秋天的时候，曾有过一场争论。现在多数人应该淡忘了，但是近来骤然增加的房叔房姐们的案例，却有可能对当时的争论做出基本的验证。

   当时的争论是：国内的灰色收入规模到底有多大？一位学者推测说，2008年的灰色收入有5.4万亿。

   学者当时推算，2008年全国城乡居民可支配收入总额为23.2万亿元，这比按国家统计局住户收入统计调查的结果高出9.3万亿元，比国家统计局“资金流量表”的住户可支配收入计算高出5.4万亿元。这多出来的部分就可以视为隐性收入，或灰色收入。因为是推测不是确证，当然可以争论，而当时争论也确实挺多的，估计相信学者的人有，但不多。

   我当时就相信。

   再后来，这位学者说，如果没有这么多灰色收入，那么怎么解释房价这么高呢？

   这样一来，居然有了房地产投资视角了。

   所以这么说，是因为讨论房价高低的时候，总是有人爱用房价与年收入之比，如房价200万除以10万家庭年收入之类，结果我们的倍数总是太高。它在显示收入低的同时也暗示房价高。于是有无数的人咬牙切齿说房地产肯定泡沫了，因为收入水平不支持房价啊。供求关系决定价格，懂不懂啊？

   但是如果房叔房姐们偷偷把分母也就是收入改了，那么结论自然也就不一样了。如果相信学者的推测，这就有意思了。

   2008年商品房销售额24071亿元，只是当年灰色收入总规模的一半！

   即便是2011年，东中西部商品房销售额也分别只是34628亿元、11895亿元和12596亿元，总计58119亿！

   曾经的争议很难有结论。

   有趣的是，最近报出来很多房叔房姐，基本上是隐形富豪化身为普通公务员或银行职员等，在北京等地拥有巨量房产等等。媒体之言不可全信也不可不信，但至少确证了学者所说的部分灰色收入进入了房地产。

   似乎还可以推断，房叔房姐们只是冰山一角。隐形富豪们也真是的，只管埋头买房也不注意休息，更不在意统计局的数据，也不关注房价与收入之比。 太不给面子了。

   当然他们也做了一件好事，就是支持了那位学者。