差不多三个月来，楼市热度不减，而且十二月和一月是例行的淡季，却仍旧如此。今天，关于楼市的新闻就不少，有说售楼员奖金五百万的，有说七十个大中城市九成上涨的，当然也有说海南楼市存量大、贵阳楼市要崩盘的。

    这后两条的新闻疑问很大，相关的节目还没有出来。估计这两个地方大街上少不了赶去的记者。如果只见到一组记者，那就是一套的，如果见到两组记者，那就是二套的。见到三组记者，那是三套要开晚会去了。以此类推，如果见到六组记者，说明要把楼市拍成电影了，如见到十组，说明楼市已经把科学家引来考察了。

    楼市的趋暖该是没有争议的。即便按统计局的数据，虽然使用这个数据要非常小心。

    相对应的，保利地产、华侨城等几乎所有地产股也都没少涨，而且最狠的是，即便没有这轮上涨，房地产股依旧是上涨的，这就有问题了，因为去除年尾以来的这波上涨，大盘是跌的，而且跌得很惨。

    调控政策刚出的时候，包括现在也是如此，声音很多，包括非常权威的。研究员似乎也分为两派，多数是在调控背景下讲策略。我非常佩服的几位投资人士，几乎异口同声、真诚地认为房子有泡沫，调控是必须的。

    我反复想过，不止一次地按逻辑推导，最终还是认为，如果房子这样数量极其庞大（据说房屋总价九十万亿）、而且需求个性千差万别的市场，都可以按照某种人为规划来设计并加以满足的话，那么，所有行业的市场化就根本没有必要。从玩具汽车到高铁列车，从幼儿园到就业，规划包办起来简直易如反掌。如果用归谬法，那我们将有极其充分的理由回到六十年代。

    我们甚至可以给全世界六十亿人做一个像模像样的保障房规划。

    而这恰恰说不通。

    前几天郑州一个案子曝出，一个派出所长就倒卖了全年六千个经适房户口指标的三分之一。规划时有想到这个么？

    既然如此，那是不是就是个机会？尤其去年春天，所有利空出齐，甚至取消按揭购房都有议论的时候，最该跌的时候却不跌了。

    明天的房子会怎样？可能就和股市一样，会波动。

    但长期走势很可能也和股市一样，会向上。