面对国内不断上涨的的房价，国十条出台了，随之而来的各种调控手段也断断续续推出，以达到控制房价和预防楼市泡沫。在这些背景下，国内房企的资金压力加大，融资也遇到前所未有的难度。于是，他们有的利用股权投资的形式与外资合作，利用这种方式进入国内楼市的外资有黑石基金、高盛、美林等。也有的通过境外发债券的形式让外资＂曲线＂投资国内房地产。与此同时，外资房地产企业也不断进入。虽然有＜关于规范房地产市场外资准入和管理意见＞对外资投资国内房地产的企业一律不予办理外债登记和结汇批准手续，有些专家据此认为外资不可能有规模的进入国内楼市，实则不然。据商务部统计，从今年六月起，我国房地产开发资金来源中的外资同比增幅开始转正，且增长迅速，仅九月份，全国完成备案的外商投资房地产企业中，增资的达到43家，新设有31家，大幅超过过去三年的平均水平。 外资进入国内楼市，目的明确＂又开始闻到钱的味道＂，正如美国私募基金黑石大中华区主席梁锦送所说：未来中国房地产价格还会增长。这正是外资的目的__房地产的高额利润。 让我疑虑的问题是：最近国家有关部门声称，楼市调控开始见效。这个时段同时发生了两件大事，一是房价调控生效，房价稳中有降。二是资金充足的外资用比较低的价格从容接盘。外资进入楼市主要是介入高端地产，这是利润最高的部分。高端地产势必会带领房价上升。如果，调控不能持续有效，那么高价楼盘会有谁埋单？谁将是最大的受益者？