加载中…退房率只3.55% 潘石屹在偷换概念？
(2009-05-08 00:24:29)
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房产楼市今日观察二手房孙虹钢财经 |
分类： 太极思维 |
[精彩片段]
1.退房率只3.55% 潘石屹在偷换概念？ [视频]
“我记得以前房地产开发商接受采访的时候，说10%以下，一栋里面退几户，现在他们讲20%是很正常的，就是他们自己已经偷换这个概念了”服务于众多房地产开发商、为开发商提供第一手市场调研的王维敏，西蒙帕特内咨询公司（AltaValue SKP）副总经理，直言不讳地表示，开发商们在退房率这个概念上做了手脚，并根据自己掌握的数据，进一步点名“如果你把这个讲给潘石屹，他一定……”
2.楼市依然价滞量低 只有降价放量才能解决[视频]
“那天我还跟一个朋友，他是搞二手房中介的，他讲现在我们手里头没房子，交易量2、3月份是最高的，4月份一下子就掉下来了。大家不出手，卖方也不降价，买方也不提价，所以整个交易量大幅度下跌。现在又出于一个像春节前的焦灼状态当中……”
3.只有超大城市还存在大涨可能[视频]
“从长期来说，中国房地产市场价格是不是还会涨，在一些大城市，不可替代的地方可能还会。但是对于大部分城市……”
[完整实录]
主持人孙虹钢：“管理e言堂、观点不寻常；管理e言堂、外行变内行。”但是有一个行业，世界上没有外行，都是内行，什么行业呢？房地产，也叫房市，也叫楼市。为什么在楼市上没有外行只有内行了，过去有这么一句话，你要想几个月不踏实，你就买房，为啥？买了房以后你就要装修，装修从开始筹备，中国人民都是这样的，从开始筹备买房的时候，所有楼盘广告都看，所有楼盘都去看，跟所有的售楼小姐，在那儿精心的打交道，看各种各样的房子，几乎每一个人都能变成楼市方面的专家，地段、楼盘、朝向、面积、套内套外的计算，甚至连建筑材料，水泥表象都能算出子丑寅卯。中国人民能这么明白这个楼市，可是有些时候这个楼市还是让人看不懂，为啥看不懂呢？在刚刚过去的五一小长假期间，北京楼市继续保持了比较旺的态势，很多楼盘，看楼的人很多，之前有一个房地产会有十几万去，人也非常多。一方面广大老百姓去楼市看现场，都觉得热闹非凡，热度很高，可另外一方面，听一些媒体上的声音，比如一些主要的都市报纸，还有一些很强势的电视媒体确是另外一种说法。我们今天来的嘉宾就不一样，今天要跟这两位嘉宾一起探讨探讨咱们这个楼市到底是什么样。女士优先，女生，王维敏，是西蒙帕特内企业管理咨询公司的副总，您是一位高级分析师。
王维敏：其实我是身兼多职的，我是来自SKP公司的…
主持人孙虹钢：SK—II？（开玩笑地笑）
王维敏：（笑）可以这么理解。实际上我们做咨询公司针对房地产行业还是以调研为主，所以我手上拿的数据可能还真是其他两位专家没有听到过的，有豪宅购房客户，也有低端购房客户的数据，一会儿我争取找到一些点跟大家分享一下。
主持人孙虹钢：就是等一会儿您要爆料。（笑）另一位老师大家认识，刘戈，金戈铁马的戈，是央视著名的评论员。
刘戈：非著名。（笑）
主持人孙虹钢：央视二套《今日观察》栏目，经常能够看到他，他之前还有一个更重要的职务，是央视二套超级NO.1栏目的主编，就是《对话》。之前《今日观察》讲了“小阳春”，是怎么回事，东至前后按说应该冷了，但是突然暖和了一下，暖和就那么一下，暖和几天，暖后之后还继续冷，后面还是寒冬，认为楼市一段时间回暖只是这么一个不靠谱的时间也不长的“小阳春”而已。那个评论过去将近两个月的时间了，那个评论发出来的时候，确实楼市当时有点“小阳春”的暖和气。两个月以来楼市并没有降温，仍然还保持一定的热度，是何帆同学错了，还是我们楼市错了？
刘戈：没法说谁错了。
主持人孙虹钢：这是一个陷阱问题。
刘戈：楼市的这种争论很长时间了，我们这个（央视二套《今日观察》）栏目一段时间里头，有好几期在做这方面的讨论。
主持人孙虹钢：我发现你们总体的调子是打压。
刘戈：大家都承认这一点，房地产是重要的国民经济支柱行业。
主持人孙虹钢：而且关系民生。
刘戈：现在是一个低潮，它有非常大的带动经济发展的作用，但是现在进入到一个僵持阶段，大家都对楼市下一步的价格走势有一种不同的预期。很多人认为，现在既然经济危机来了，而且有大量空置房等等，这样一些原因，都觉得房价应该还会跌下来，而且政府有一系列的措施。但是房地产开发商他们不这么认为，他们觉得既然我是支柱行业，政府一定会支持我，事实上也证明，包括杭州，包括很多地方政府都在做一些救市的行为，就给这些房地产开发商一个坚定的信心，就是政府要维持房价的居高不下。所以这里面就产生了一种，就像股市一样多空双方的博弈和斗争。就我们的观点来看，更希望房地产商是不是可以让出来一部分利，或者在市场这样一个逼迫下，通过降价让那些等待的聚积的这样一些购买力最后释放出来，最后起到一个拉动经济的作用。但是好像过了这么长时间，这种观点的呼吁也没有起到太多的效果。我们看到就在前一段时间的“小阳春”，包括一手房和二手房成交量都有大的放大，之后最近这一两个月成交量又下来了。那天我还跟一个朋友，他是搞二手房中介的，他讲现在我们手里头没房子，交易量2、3月份是最高的，4月份一下子就掉下来了。
主持人孙虹钢：为什么？
刘戈：这个“小阳春”过去之后大家又产生了一种分歧，当时在春节以后很多人认为房价已经见底了，全进去了。进去了以后，市场上的分歧声音很大，一方面地方政府在救市，在鼓动，要保持房价的坚挺，当然中央政府又有另外的声音，媒体有另外的声音，所以大家又产生了动摇，就是又不出手了，所以又跌下去。五一前后的时候又爆出来大量的“退房潮”，所以可能这个“小阳春”又过去了。现在交易量下来了，但是价格并没有下来。
王维敏：没错。
刘戈：仍然处于一种焦灼的状态，二手房对市场的晴雨表的作用更强。
王维敏：敏感一些。
刘戈：更敏感。二手房就我了解，和我的朋友在交流这个事情的时候，他们讲没房子，大家不出手，卖方也不降价，买方也不提价，所以整个交易量大幅度下跌。现在又出于一个像春节前的焦灼状态当中。
主持人孙虹钢：斗争激烈。
王维敏：我们之前访问一些出售二手房的人，包括二手房中介的人，他们的总结，二手房市场，卖者是卖跌不卖涨的，可是买房的不一样，买新房的是买涨不买跌。交易量不大，甚至有一些下降，但是房价有一些上扬的趋势。
主持人孙虹钢：之前二手房交易量涨，对于房地产来说，二手房涨是好处，可是从您的角度来讲，二手房如果交易量大增倒是反应了房地产降价的预期，就跟股市一样，预期股票要跌了赶紧卖，甚至斩仓割肉出局。
王维敏：没错，短期是这个原因触动的。
主持人孙虹钢：二手房不卖了，说明现在人们的心态已经转向牛市思维了，认为房子要涨价；
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