美君和杨华是一对夫妻，小两口刚结婚的时候工作稳定，生活幸福。但突然一天丈夫杨华所在的公司裁员，他被裁了。受到打击的杨华开始变得颓废，在家游手好闲，不务正业，染上了赌博恶习不说，还四处向亲戚朋友借钱。渐渐债台高筑。一日， 杨华在麻将桌上认识了周建 ， 周建同意借钱给杨华 ，条件是如果到期杨华不能还钱，要把婚后购买的唯一一套住房抵押给周建 。 杨华同意周建的提议，，并希望周建不要告诉妻子美君抵押房借钱一事。眼看还款期限到了 ，杨华无力还款，只好到房产局办理了过户手续，以低于市场价将房子过户给了周建 。直到周建上门收房， 美君这才发现自家的房子竟然被丈夫杨华给卖了。 那么杨华与周建的房屋买卖合同是否有效呢，美君能要回房子吗？

律师分析

根据《婚姻法解释( 三 ) 》第十一条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

本案中，房产属于夫妻共同财产，在处理该房产时， 杨华应当取得 妻子美君 的同意。 杨华擅自处分共同共有的房屋的行为，已经侵犯了 妻子 的合法权益。 且周建也并非善意的第三人，不属于司法解释中规定的“ 善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续 ” 的情况。 所以杨华与 周建的房屋买卖合同应当是无效的。

但是，律师提醒，如果是第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，夫妻一方再想主张房屋买卖合同无效，就很难得到法院的支持，只能在离婚时请求另一方赔偿因此造成的损失。

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